从市场录得的数据来看，２月个盘成交都很平淡，只有８个物业有成交纪录，而成交量最大的也仅有６６７平方米，不论是高价物业还是低价物业、也不论是新近开盘还是尾盘销售物业，成交都较为惨淡，如新近上市的海岸卡夫诺也仅有３５３平方米的销售量，市场观望气氛可见一斑。
从区域来看，成交主要集中在福田和南山，其中福田成交占７３．６％，南山占２４．０７％。福田成交主要在中心区、中心西区，这两区的写字楼价格虽然最贵，但最近随着“总部经济”的不断受到重视，它们还是最受市场关注的区域，看好写字楼未来发展前景的投资者、自用者还是继续考查着这里，并有少量出手。南山写字楼受到关注的程度也越来越高，在高起点的规划、深圳城市发展西移、西部通道开通、深港一体化、城市经济保持高位运行等因素影响下，南山商务地产将迎来发展加速期，不单规模上的扩大，更有档次上的提高。
从成交户型来看，２月成交主要是小户型物业，几乎都小于１００平方米，首付、利率、价高、观望等多种因素影响着市场成交，这个时候入市者多为实力不够雄厚，而又看好未来发展的个人投资者，普遍购买偏小的单位。
价格：成交结构不变，价格保持稳定
２月，写字楼均价约为２９３２２元／平方米，环比增长０．７０％。２００８年前两个月，因为没有新盘上市，成交集中在中心区、中心西区，以及南山的在售物业，它们的价格相差无几，而且成交比例变化不大，使得全市均价保持在稳定的水平。
在售项目的价格主要分布在四个区间，分别是中心区的３５０００－４００００元／平方米、中心西区的２６０００－２８０００元／平方米、南山中心区的２９０００－３１０００元／平方米、南山及宝安中心区的１７０００－２２０００元／平方米。这其中又分为两类物业，纯写字楼跟商务公寓，它们存在一定价差。中心区跟南山中心区都是纯写字楼项目，除了位置的优势外，物业质素也更胜一筹，表现出来的是价格高出一截；中心西区跟南头、宝安等地目前的办公物业主要是商务公寓，价格处于中档位置，但因为中心西区的商务公寓档次更靠近纯写字楼、地理位置显赫，它的价格也较为接近纯高档写字楼。
２月份因为中高档物业成交的比例较大，造成全市均价也较高。从各物业的叫价来看，２月普遍较１月有小幅上涨，介乎于５００－１０００元／平方米之间，农历春节过后，将迎来一个办公物业换置的高峰期，虽然市场交易处于浓厚的观望气氛中，但发展商依然看好写字楼的发展前景，价格不降反升。
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