２月，写字楼在售项目跟１月保持一致，没有大的变化，在售项目有１２个，待售面积１５．６万平方米，而其中可分为三种情况。
第一种是尾盘销售，有现代国际、大中华交易广场、荣超经贸中心、富春东方大厦、宏发中心大厦、佳嘉豪商务大厦、好运来大厦，它们的销售率超过或接近９０％，进入销售的末期，剩余单位或价高、或面积大、或开发商预留等原因，造成销售缓慢，甚至物业虽然已经入伙，但还有单位在二级市场上销售。
第二种是受整个房地产市场观望气氛影响，导致滞销的项目，如金运世纪大厦、华强广场、海岸城西座、海岸卡夫诺，这些项目基本都是２００７年中后期上市的，因为房地产市场调控，销售进入全面萧条，销售率长时间保持在２０－５０％之间，在未来一段时间内继续存在于写字楼二级市场。
最后一种情况比较特殊，是财富大厦转销售为租赁。目前，财富大厦的销售、租赁在同时进行，从实际交易来看，租赁远远好于销售，预计未来也是以租赁为主。
需求：继续地量运行
２００８年２月写字楼市场在没有新量刺激的情况下，继续呈现地量运行状态，全月成交约为０．２１万平方米，自２００７年１０月后月成交一直低于一万平方米，市场观望气氛十分浓厚。
从这几个月的成交来看，去年的调控已经体现出效果，其中２００７年９月中国人民银行，中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知规定“商业用房购房贷款首付款比例不得低于５０％，期限不得超过１０年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的１．１倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以‘商住两用房’名义申请贷款的，首付款比例不得低于４５％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行”对写字楼交易的影响最大，投资客基本全部离场，自用者也处于观望状态，导致市场成交十分清淡。
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