资源稀缺刚性需求回升
作为重要的高档住宅项目集结地，华侨城的项目历来备受瞩目。波托菲诺和锦绣花园的成功，标志着华侨城片区生态环境和人文氛围相结合的资源优势，获得了社会各界的高度认同。如今新生代房地产项目如侨香诺园的入市，则在一定程度上缓解了片区项目开发不足，难以满足市场需求的矛盾。
就纯正意义上完全集中于数平方公里组团式的华侨城片区而言，今年市场的供应集中位于华侨城生活片区组团的北部，分别是由华侨城地产推出的波托菲诺纯水岸四期、由荣超地产推出的侨香诺园等。
从户型特点上看，纯水岸四期以大户型为主，数量少且面对客户属于小众群体。侨香诺园推出的单位则属精致居中的户型，项目主力户型为１３０－１５０平方米的三房和四房，是少有的户户东南朝向，户户南北通的板式楼，不仅生态而且还节能，为置业者提供了拥有华侨城稀缺自然生态环境与人文氛围的多样化选择。
资深人士认为，房地产的刚性需求，可表现为相对时空里的少量供给与绝对意义上的不可供给；深圳只有一个华侨城，片区内的房源卖一套少一套，其社区资源、环境资源、人文氛围等的稀缺，就体现出在绝对意义上将不可供给，未来的价值难以估量。
而从房地产业长期发展态势来看，著名经济学家谢百三教授日前在深圳表示，目前市场的短期萎缩是从紧的货币政策人为压制了资金的供给造成的，从中长期的趋势来看，城市每年新增人口的刚性需求与人民币升值这两大主题没有改变，房地产的现状就可以说是暂时的。
作为不动产，华侨城的品牌效应，不只是承托其区位的身份尊贵价值，更是保障其区位的居住舒适价值。譬如高居华侨城之上的侨香诺园，紧邻高尔夫练习场及中央教育科学研究所南山附属学校，与波托菲诺纯水岸仅一条小区路之隔，华侨城全景悉数尽收眼底，高高在上的品质更带来全新的体验。
据调查，受华侨城片区极度稀缺的生态环境与人文氛围吸引，从春节至今华侨城片区再次迎来了全新的销售热潮，自住与投资型需求均开始升温，前不久有客户一次性定下侨香诺园八套房就是明证。（记者 刘 勇）
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