从小户型诞生的那天起，高档项目特别是豪宅发展商就对开发小户型多有不屑，很多高档楼盘主打产品都是大户型，当时香蜜湖豪宅一推出，马上就被抢购一空。但自从去年开始，在国家的一系列调控下，市场逐渐理性化，豪宅遭遇前所未有的冬眠期，然而此区域的精装小户豪宅在中心区却开始独占鳌头。
豪宅市场遇冷
据了解，２００８年以来，香蜜湖豪宅片区每日房客的数量有所增看加，比０７年年底多出近一半。业内人士分析，看房客增加的主要原因是受去年年底政府调控政策的影响，多数投资客淡出市场，需求以自住为主。对于自住型置业者来说，目前市场的理性化和价格的有所下降大大刺激其购买欲，看房客数量也就随之上涨。另外，部分置业者认为，银行房贷政策放宽以后，深圳房地产市场将会重新回暖，房价也会重新上涨，相较而言，目前房价在议价后能够以一个较低的价格成交，故现在是个购房好时期。但由于经历２００７年的冰火两重天，许多置业者开始理性对待市场，等待最佳时机。
据了解，虽然看房客数量增多了，但香蜜湖片区的成交依然低迷。０８年初以来，大多数楼盘都无物业成交。这主要是因为：一方面，在房源充足的情况下，客户对户型的挑选很细心，并不急于成交；另一方面，在抱有“房价仍会下降“的心理下，谈判过程中，客户还价一般较报价低２０％左右，而豪宅的业主普遍经济实力较强，资金压力小，所以他们宁愿把物业留在手中也不愿意大幅降价出售，交易往往不能达成，成交量也因此低迷。
精装小户异军突起
根据调查，近几日，香蜜湖成交的几套物业，均是一些位置较好的物业，最近刚刚放盘出来。因为品质较高，很快就有客户下定。这些物业的成交，提高了市场对熙园、对香蜜湖豪宅的关注度，令其他盘源的看房量有所增加。不过，大部分物业仍然面临的是“看房多，购房少”的局面。
值得关注的是，目前香蜜湖豪宅片区虽然遭遇寒冬，但其区域的精装小户型却异军突起，占据香蜜湖楼市的半壁江山。据了解，４月６日即将开盘的华盛·领寓，天建时尚公寓以及怡枫雅园，深得广大购房者关注。这些项目所在的香蜜湖景田片区，是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积２７３．５９公顷，属于福田中心区一级辐射区域。景田片区形成于１９９１年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约２．４公里，东西方向长约１．１公里。本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。给所在区域提供成熟的配套设施，便利的交通，加上整体居民综合素质偏高，户型主要以一房，二房，三房精装户型为主，周围高层高档商品住宅密集，市场资源丰富，租赁市场回报大，是居住投资的首选。（记者 张敬媛）
信息网络传播视听节目许可证：
