“双核时代”来临
如果说福田ＣＢＤ的中心性已经是唯一，那么未来的深圳滨海商务中心，商务潜力又何如？
实际上，按照有关规划的设想，未来的滨海商务中心，将以高端服务业和金融业的总部经济为主。即在香港这个服务业中心之外，相应地在内地打造一个为制造业提供服务的生产性高端服务业中心。“虽然我们的福田中心区可以承担这种功能，但我们希望能有一个更具规模，更能承担起这种功能的地区。所以我们最后非常慎重地选择在这个中心区。”深圳市的一位领导对未来的滨海中心如此评价。
可以设想，未来的深圳滨海商务中心，将赢得更多金融企业和服务产业总部的青睐，这也正与深圳ＣＢＤ的综合性总部经济形成差异。而随着城市商务空间向双中心的“裂变”， 双重卓越商务空间的深圳，无疑将更具国际竞争力。
调查数据显示第一季度深圳写字楼
供不应求 价格坚挺
根据戴德梁行的研究数据，今年第一季度深圳写字楼销售市场供应不足，目前市场上仅有金运世纪和海岸城西座等少量项目在售。因此写字楼成交量相对平淡，但是整体销售价格没有受住宅市场影响，仍然坚挺。
租赁市场却供不应求。每年的第一季度是写字楼租赁市场的传统旺季，因此现有的供应无法满足市场的需求。
世界５００强青睐福田ＣＢＤ
金融类企业最活跃，大多选址中心区。韩国友利银行、南方证券、国泰君安、金融租赁中心等金融机构都分别在本季度进驻福田中心区。物流类和科技类的企业对办公物业的需求仍然存在，但倾向选择租金水平较低的片区和物业。
中心区租金保持高位
在租金方面，随着嘉里建设广场和星河发展中心的入市，物业品质的提高进一步拉升了整体租金水平。即使最高租金已经超过２００元／平方米／月，但这此类高端物业的出租率仍然十分理想。
宝安ＣＢＤ蓄势待发
随着荣超集团的海滨大厦即将发售，宝安中心区的写字楼市场已经开始引起关注。在今年内，海滨大厦、龙光世纪大厦、国际西岸商务大厦也将先后入市。（记者 卢青）
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