新房与二手房相互抢客
有发展商担心6、7月或有投资客抛盘潮继续影响新房市场
二手房降价，新房定价高了卖不动；新房降价，周边二手房销售又更加困难。记者发现，如今深圳楼市出现了新房、二手房相互抢客户的情况，二手房价格逐渐成为新盘定价的参考。而有开发商担心，若由于投资客面临银行收房威胁，而出现新的二手房降价潮，新房市场又将受到严重冲击。
新房、二手房形成螺旋刺激
3月8日，在万科第五园新精装修单位的开盘现场，记者发现周边一些中介也前来推介二手房。当日，第五园以1.15万元/平方米的均价开盘，到第二天上午，售出130多套，销售金额约1.2亿元。而周边二手中介的成交依旧低迷。一名中介告诉记者：“问的人很多，买的人少，客户一般只是对比一下二手房价和新房价格，看买哪个划算。”
购房者在二手房价和新房价格之间的对比，使新房和二手房不得不直接血拼。位于龙岗中心城的龙城国际二期项目负责人表示，一个楼盘的前几期即使售罄，如果大部分是卖给了投资者，并不能算完全售出。因为当项目后续几期推出时，将面临投资客抛盘的巨大压力。“价格低，还是现楼，新房销售压力就大了。”
据了解，这种投资客抛盘对新盘的压力，在龙岗中心城、宝安中心区等关外前期投资比例高，炒作火热的区域很明显。在楼市上涨期，二手房与新房形成了相互刺激的螺旋向上：新房涨，二手房跟着涨，二手房价上来了，后来开盘的新房又涨得更高，不断循环，导致房价节节攀升。而当楼市进入下降通道后，二者又形成争先恐后的螺旋向下关系。
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