另一个典型项目是曾经一波三折闹得沸沸扬扬、位于鸟巢西侧的原“摩根七星广场”项目，自2006年下半年起复工，现已改名为“盘古大观”。该项目有酒店和公寓组成，主体工程已经完成，预计北京奥运会之前可以营业。据说当初定价35000元/平方米，及至2007年12月，公寓部分售价已达到5万元/平方米，且均为超大户型。
业内人士分析指出，位于黄金地段是这三大项目较为迅速地被盘活的根本原因。这些项目也果然不负接盘手期望，整治后都是流金淌银。
奥运前进入攻坚期
早在2006年2月，北京市建委、规委等四部门就针对烂尾楼作出一则决定：2008年前必须消灭北京城所有烂尾楼项目，并使之建成且投入使用。决定还指出，2006年是北京烂尾楼集中处理的一年。随后北京市建委联合其他部委及开发商对全市烂尾楼进行了地毯式调查。调查发现，在北京市10年来近50个烂尾项目中，80%在四环以内，远郊只占5%左右，其中朝阳CBD区域便多达24个。
随着房地产市场的升温、好地段的土地资源的日益稀缺，烂尾楼开始成为大开发商眼中的“香饽饽”，潘石屹就曾表示愿意继续不断收购烂尾楼，有意成为烂尾楼的终结者。近两年时间，北京烂尾楼消化迅速。根据公开资料显示，北京至今尚余20多座烂尾楼，主要是因为债务或法律纠纷等问题遗留下来的。
按照政府要求，奥运前是清理烂尾楼的最后期限。在不到半年的时间内，这项任务能否完成还有待观察。
专业人士认为，地段优越、开发周期较短、回报率依然较高，是北京烂尾楼的优势；负债较多、历史遗留问题较多，是这些项目的劣势。通过政府介入、盘整，解决历史遗留问题，理清产权关系，重新定位，把烂尾楼的劣势降到最低，它的优势方能凸显。
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