2008年对于东莞住宅市场是一个价格回归年,那对于商业来讲则是一个竞争年。随着时尚岛、海雅百货等项目在今年相继开业,东纵商圈、万江华南MALL,南城鸿福路商圈、星河商圈的竞争将更白热化。因为这些商圈商业项目的同质化,行内人士纷纷预测,2008年是个商业经营竞争年,更有人直言2008年是个厮杀年。
在大家将目光关注于现有商圈的经营竞争格局时,一些新商圈却早在前两年暗中酝酿,尤其是鸿福商圈和星河商圈内的商家陆续开业,形成新商圈,与东纵以及莞城等商圈的竞争随时上演。
两大商圈崛起
定位于国际生活街区的星河传说商业项目帕萨迪纳,1月首先发布建设区域化商业中心的消息,加上东城十三碗以及东城向东发展的步伐,星河商圈的雏形赫然在目。位于东纵商圈之外,与邻近的新世界、金月湾、东城中心、世博广场等商业项目联动,一个新的大商圈将在2008年形成。这两个颇具规模、打特色牌的商业项目紧紧相连。
虽然星河方面多次表示,帕萨迪纳做的是区域性购物中心,跟东城商圈不存在竞争关系,两大商业项目的定位与这个新商圈现有业态形成一种互补,各完善了这个商圈的业态功能,但是,由于东莞早前商圈的差异化竞争,让不少人将这两个商圈是否还会出现同质化表示怀疑。
另一个不容忽视的是鸿福路商圈。今年年初,由深圳国投控股的深圳深国投房地产开发有限公司声势浩大地宣布,将陆续在今年开业其商业部分。这说明,专门为配合沃尔玛在中国的发展而注册成立的一家商用物业房地产公司,很可能调动周边的几个大型商业项目进行联动,有可能形成以最绝佳的配置形成商圈抗衡东城商圈。
前景均被看好
对于两个不同商圈去年已经显得复杂的商业竞争,行内人士表示,今年的竞争将因而更显激烈。
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