新春过后的深圳楼市仍然延续着浓厚的“观望风”，成交持续稀少，楼市依旧低迷。而与之形成鲜明对比的却是“持续活跃”的租赁市场。记者近日走访多家房产中 介了解到，新春过后的深圳租赁市场成交活跃，各个区域的租金水平都有所提高。特别对于二手商业而言，节后商铺租客的增多带来商铺租金的增幅强劲。业内人士 表示，随着市场回报率的进一步提高，租赁市场将会继续活跃。
写字楼租售价格齐升
记者在采访中发现，在深圳的住宅市场逐渐沉寂、正等待新一轮的变化时，深圳写字楼市场则呈现出一番不同的景象：深圳多个区域市场写字楼租金售价齐升，租售市场持续增长，呈现出积极、健康的发展势头。
相关研究报告显示，受福田中心区的整体带动，深圳高端写字楼市场近几年取得了长足的发展，全市甲级写字楼数量达到１９个，提供办公面积达１３４．４２万平 方米。在供应量逐年上涨的同时，甲级写字楼物业空置率呈现出不断下降的趋势。目前，深圳市甲级写字楼空置率已经低于１０％，仅为８．４％，地王商业中心、 华润大厦、诺德中心、国际商会中心等标志性物业的空置率更在５％以下。甲级写字楼物业的吸纳量已达到８．４７万平方米，表现出市场对高端物业的良好反应。
“受２００７年深圳市写字楼市场整体供应偏少及物业需求增加的影响，多个区域写字楼市场呈现出租售价格齐涨的良好局面，其中以福田中 心区高端写字楼价格增幅最为显著”。深圳招商地产研究人员李先生表示，目前，中心区主要写字楼的物业租金已普遍超过１２０元／平方米／月，甲级写字楼物业 租金水平超过１３５元／平方米／月。预计随着未来数栋单一业权写字楼物业的供应，中心区写字楼租金将被进一步拔高，最高租金将超过２００元／平方米／月， 达到中心区写字楼市场的新高。他表示，由于中心区供应的销售物业越来越少，写字楼售价也不断攀升。目前，中心区写字楼的物业售价均超过２５０００元／平方 米的水平，优质物业叫价更超越４００００元／平方米。
“去年７月上市的金运世纪大厦均价在２６０００元／平方米／月以上，南山商 业文化中心区的海岸城西座目前售价更是达到了３００００元／平方米／月，成为片区写字楼市场的新高”。中原地产王先生告诉记者，在租金方面，车工庙片区的 现有租金已和福田中心区相差无几，地王商业中心的租金亦超过了１３５元／平方米／月。
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