关于楼市将何去何从的争论日益甚嚣尘上。日前，一则上海商品住宅成交均价"失守"万元大关的统计引起了业界的广泛关注，有分析认为，随着成交量的日益萎缩，上海楼市已面临被"压垮"的困境，而在"房价不降"的"上海神话"破灭之后，中国楼市的"走熊"或已成为事实。
新楼价急降35%
自去年下半年深圳房价下跌以来，中国楼市是否已迎来"拐点"就一直是业界争论的焦点，而上海楼市一直相对坚挺，没有受到太大影响。但从去年底开始，上海商品住宅的成交均价出现了松动，11月、12月都出现了7%左右的跌幅。日前，上海佑威房地产研究中心更是发布最新数据称，上周（2月15日~21日）上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米，这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价首次跌破每平方米万元的大关。
佑威房地产研究中心主任薛建雄称，导致上海楼市"神话"破灭的原因，一方面是去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，打击了卖方的信心；另一方面则是因为万科在元宵节进行了集中降价销售，其起到的心理作用已经第一时间在市场中蔓延。他认为，由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平甚至看跌，后期或许将有更多的在售项目进入降价行列。
降价是成交房源结构变化所致
这一统计引起了高度关注。一位楼市分析师认为，上海房价数据没有统一、权威的发布机构，各研究机构的统计数据一直存在出入，佑威房地产研究中心的数据并不可靠。易居房地产研究院研究中心经理汪波则称，根据易居2月18日~23日的一周统计，上海商品住宅成交均价是有所回落，但均价为10997元/平方米，环比下跌1676元/平方米，尚未跌破万元大关。
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