【核心提示】
调控措施对楼市的影响在继续，而春节期间置业者消费热点转移，双重因素影响下，楼市交易量大幅萎缩。根据国土房产局网上公布的数据，２月以来，深圳全市每日成交的住房大约在２３套左右。尽管春节期间可售房源充足，大多数项目也在春节期间推出特价单位或是采取特别折扣、送装修、送家电等促销活动，但置业者难以判断价格是不是最低点，更倾向保守的等待观望心态，成交量仍维持低迷的状态。
面对受春节影响的市场空白期，楼市如何发展要重点关注３月以及之后的市场数据变化。３月的新盘放量还比较充裕，预计共有１２个新盘，大约推出商品房共６０１８套，主要分布在宝安、龙岗，而福田、罗湖也各有一个项目入市。３月推出的商品房种类都是普通住宅，豪宅与别墅项目稀缺，新增项目可能都会在价格定位上下功夫。然而在政策还不明朗的情况下，预计后市升温缓慢。
关内：公寓式住宅待合理定价
３月关内预计有两个新盘推出，分别为福田的华盛领寓和罗湖的铂金时代公寓。南山在新年前后的推盘高峰过后有所沉寂，盐田也没有新盘入市。
华盛领寓位于福田区景田北片区，总建筑面积为３万平方米，规划２７６套单位，以一房、两房为主，面积在５３－６６平方米之间。居住环境成熟、交通便利是此片区的优势，而能影响销售成绩的很大一部分因素则在于定价。罗湖的铂金时代公寓同样也是走面向都市白领的公寓路线。受“９０／７０政策”影响，小户型项目开始占据关内楼市的主力。
关内楼市新盘尽管略显不足，但去年的存量还有大量未消化，预计随着整个楼市的逐渐回归理性，开发商还是会积极调整价格适应市场，采用各种促销优惠手段，吸引自住客户的购买力。
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