1月1日，华贸中心3#楼入住；1月底泰康金融大厦(原北京国际中心1#楼)入住。这两个项目提供的约14万平方米新增供应量，正式拉开了“奥运年”北京CBD写字楼市场激战的大幕。
写字楼持续供应高峰年
从今年项目入驻时间来看，CBD新供写字楼项目大多都从2007年开始预租或预售，也侧面印证了目前市场仍然有较大压力。供应体量方面，复地集团整购的世华国际中心、银泰中心东楼(PICC收购)预计将在今年投入市场，两项目体量分别为7万及7.8万建筑平方米，无疑将进一步加剧市场竞争。而已封顶的京城第一高楼——国贸三期，预计于奥运后进入预租阶段，作为CBD绝对的地标，相信其办公部分备受大型内资、跨国企业瞩目。
此外，光华路SOHO、东方梅地亚中心这两个以售为主的项目会在年底入驻，届时投资型房源将重新进入市场。这两项目都是主打100平方米-300平方米户型，适合发展型中小公司或作为企业驻京办事处。在中国指数研究院商用物业研究中心(COPT)调查中发现，两项目的购买客户中投资比例要高于一般项目水平。
从具体吸纳情况来看，去年新增供应项目中，华贸中心1期、远洋国际中心A座、银泰中心西楼、民生人寿大厦(北京国际中心2#)、金地中心、世茂大厦、万通中心等，纷纷迎来大租客，其中不乏知名跨国企业，租赁面积主要在800-2500平方米。更早些的万达广场、中环世贸D座、凯德大厦、京汇大厦等项目也为市场进一步吸纳，空置面积不断减少。总的来看，市场吸纳量相当可观，而去年如此空前供应中的未吸纳部分则可能会给今年新增项目带来市场巨大压力。
今年，CBD写字楼市场外资整购仍然值得关注。近几年，国内外投资机构频频大手笔整栋收购，证明了对CBD优质项目的认可及长期经营收益看好。而随着去年外资进入方式进一步受限，预计内资金融、保险机构及房地产企业将成为今年整购市场最活跃的买家。
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