2月22日下午3点，李利来将他最后一件行李扔进了汽车后备箱，准备搬离他在"鸟巢"旁边的房子。
一个星期前，李利来刚在网上跟美国一家家庭旅馆公司签了约，将这套位于慧忠北里的120平方米的三居室以每月1万元的价格租给了这家公司，协议从今年3月起生效，到8月份奥运会结束终止。
李利来是个地道的房产投资客，自北京奥运会主会场锁定在北四环北辰地区开始，李利来就先后在这个地区买了3套房。
现在，这些房子都已经全部高价出租，他准备搬回自己在市里的一套房子去住，顺便考虑下什么时候再将这3套房子出手。
"一套房净赚100万"
"我买房子就是为了投资，就是要卖的。"在李利来搬家的那天上午，他在奥运场馆附近的炎黄艺术馆一边喝着咖啡一边说。
李利来算过，如果能将这3套房出手，净收入可达400多万元，比起他2006年前后的"进货价"，平均每套房子净赚80多万元，利润率在80％。
就以刚租给家庭旅馆公司的这套房子来算， 2006年以6000元／平方米的价位买入，如今出售单价可在1.4万元／平方米，除去交易税费，净赚100多万是没问题的。
这是李利来最为得意的一笔投资，他准备在奥运会后出手变现。
"2006年以后还在这个地区买房的人，至少有一半是炒家。"李说。
北辰地区最大的开发商北辰实业的一位高管也认同这一点。他认为，虽然奥运会带来了这个地区的基础设施完善，但是从人口密度等宜居条件来看，奥运地区已经"相当拥挤"。
"鸟巢"以北3公里处，即是北京最大的经济适用房群"天通苑"，它的旁边又是另一经济适用房群"回龙观"。这两个都是面积达30多万平方米、人口20多万人的大型社区。
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