2008年1月份，东莞楼市在宏观调控的影响下成交大幅走低。根据东莞市房产管理局公众信息网上的成交数量，2007年1月份仅成交2714套，平均每天成交不足百套；住宅成交（以建筑面积计）24.9万平方米；非住宅成交377套，成交面积2.7万平方米。创下自2007年3月份以来的新低。有业内人士称今年1月份实际上不少楼盘已经采取了降价行动，但是由于没有降到实处反而激起了消费者更强烈的期待心理，而1月份楼市的低迷，有可能导致更多的发展商通过更大的降价幅度来吸引消费者的关注。
优惠较大楼盘成交量喜人
2007年1月份，市场上开盘楼盘并不少，如1月1日华南MALL“第八元素”以5000元/平方米均价开盘；1月5日南城鼎峰卡布斯广场和时尚岛?蓝钻开盘，均价都在8200元/平方米左右；1月6日厚街新世纪?颐和居开盘，均价5500元/平方米，莞城区西城楼大街的住宅部分开盘，均价6500元/平方米；1月12日，大岭山新世纪领居开盘，均价4900元/平方米；1月19日，寮步镇海悦花园二期海德堡开盘，均价5500元/平方米以内；1月20日，南城区新中银金色华庭二期开盘，以4680元/平方米的低价震撼入市等等。
在这些1月开盘的楼盘中，大部分楼盘都已经实现价格的初步回归，比如金色华庭4680元，比起该盘2007年11月18日开盘的6800元已经是直线下降了2120元；而新世纪领居比起大岭山的沁林山庄（公寓均价6300元）和金地格林上院（首期均价5800元），价格上也优惠了1000元左右；新世纪?颐和居同比2007年中开盘的汇景银座华府、君汇华庭等价格也有些许回落，重回07年中的水平。
从目前来看，几个价格降到位的楼盘都有不错的成交，比如新中银金色华庭目前已经实现314套的签约及备案（截至2月20日），新世纪的领居、颐和居和海悦花园海德堡也都有200多套的销售。
但是大部分楼盘在春节期间仍然表现不佳，虽然有些采取了送装修、降低首付门槛等促销方式，但那些以投资为主的楼盘，只要是价格没有降到位，在1月份销售都很艰难，由此可见消费者的观望心态十分浓厚。
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