编者按
一个市场的启动总有其特定的原因或理由。尽管内需严重不足，但不少三线城市仍旧以承接外来居住需求的名义将楼市如火如荼地发展起来。
房地产业本是众多产业中，区域属性及本地化特征表现得最为明显的行业。然而，有意思的是在中国，众多热衷于启动房产市场的城市大都打着吸引外来居住需求的旗号，而少有关注本地市场的举措。既然一线城市都已将视野放诸海外，三线城市上演的外需神话也就不足为奇了。
夜幕下，惠州大亚湾澳头港一带矗立的面海高楼，灯火寥落，宛如空城。这里的保安说，只有过年或者假期，这里的人气才会比较旺盛，
异地置业的业主们，大多只是买了楼就把房子空在这里。白天，这里的售楼部更是人气低迷，偶尔有几部车停在门口，也大多是粤B牌照（注：深圳地区），本地车基本不见踪影。销售人员无精打采地说，在从去年初到8月以前，这里无论何时来，都能看到许多“抢楼客”，一天三价更是家常便饭。自从去年9月新调控政策颁布之后，依靠外来需求支撑的惠州楼市骤然转冷。现在偶尔也会有外地客户前来看楼，但大都只看不买。
后花园的定位偏差
类似的炒楼风潮早在上世纪90年代初就在惠州上演过。当时的炒地热中，惠州当地甚至有“80年代看深圳，90年代看惠阳”的说法。但很快这一梦想却随着地产泡沫破灭而成泡影。
2005~2007年，惠州已发展起来的数码电子产业年产值逐步突破1000亿元大关，加上43亿美元投资的中海壳牌项目投产，重新引发了惠州的产业转移想象。据有关方面测算，正处产业结构调整的深圳，其工业转移的产值将高达4000亿元，惠阳凭借其区位、资源、产业、基础等四大优势，有望承接其中的四分之一。
伴随工业的逐步转移，近些年来房价的不断高企甚至令惠州开始承接深圳等地转移而来的居住需求。从2005年开始，中信华南、合生创展、保利地产、金融街、富力地产、雅居乐、万科、龙光集团等一系列外地知名集团在当地政府热情招商引资下进入惠州。
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