深圳住宅市场经２００７年下半年的市场调整，投资客比例急剧减少，深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归，买家也逐渐由投资客向自住客转移。业内专家认为，今年的深圳楼市应是以自住客为主的市场。
深圳楼市发展至今，各大居住片区及居住小区发展水平不一，不少小区住宅价格高企，虽成交活跃但因投资客的比例较多，所以对于自住客来说，并非理想居所。但也有不少住宅小区经过发展，拥有成熟的居家氛围，适合居住。对自住客来说，到底什么样的小区、住宅才适合自住呢？本报日前与世华地产市场研究中心对本市部分片区进行了盘点，梳理出目前具代表性的片区及小区供置业者参考。
随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。以福田区为例，一般来说，福田区共划分为十个片区，分别是景田片区、皇岗片区、益田片区、新洲片区、莲花片区、香蜜湖片区、福田中心区、梅林片区、红树林片区和福田中心区ＣＢＤ居住区。其中，香蜜湖片区是众所周知的豪宅片区，片区物业品质和价格都很高。福田中心区ＣＢＤ居住区由于占据得天独厚的位置优势，作为新型发展区域，片区物业较新，品质很高，因此单价和总价也不低，因此这两片区暂不推荐。至于其它八大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。
皇岗片区：港人置业比例高，配套完善
皇岗片区东起福田南路，西至金田路，南到深圳河，北至滨河大道。该片区是深圳除罗湖口岸之外，港人居住最为集中的一个区域。该片区早期以中小规模开发，大户型为主，后期户型逐渐缩小，中小户型成为该片区供应的主力户型。该片区港人生活氛围浓厚，港人的置业比例比较高，配套设施也十分便利。
自住楼盘代表：皇御苑。经过半年多的市场调整，深圳不少住宅的降价幅度超过了２０％，不过皇御苑的价格却一直较为稳定。２００７年第二季度到第四季度，皇御苑的价格一直在１４０００－１５０００元／平方米之间，并没有出现明显下降的走势。
益田片区：自住比例高，价格平稳
益田片区位于广深高速以北，石厦片区以南，东临益田路两侧，西至新洲路。益田西区是总建筑面积近１００平方米的益田村安居工程，东区是以益田花园为代表的商品房住宅。由于益田片区发展的起点较高，所以该片区发展很快，目前已经拥有很纯粹的居住氛围。
自住楼盘代表：益田花园。该项目自住成分很高，放盘很少，但依然很受关注，所放出的物业一般都能很快成交。该项目在６月份的成交均价为１６９９０元／平方米，经过长达半年的市场调控，并未出现下跌，１２月份的成交均价依然为１６２１０元／平方米，价格比较稳定。不过到了今年１月，由于个别业主自身的原因，将物业拿到市场上出售，并且低于市场价格１０００元／平方米左右，放盘价格仅在１５０００元／平方米，一下子吸引了不少自住型买家的关注。
新洲片区：近口岸物业，地理位置优越
新洲片区主要是指由滨河大道、新洲路和福强路围合而成的区域，位于福田中心区的西南方，与皇岗口岸十分接近，地理位置十分优越。
新洲片区的楼盘基本上可以分为两类：一类是上世纪九十年代的楼盘，楼龄相对较长；一类就是近几年才建设的楼盘，楼龄较短、品质较高。在户型方面，以７０－１００平米之间的二房和三房为主，这两种居家型户型占该片区住宅的６０％左右。其它户型，如小户型或大户型，也有不少供应。
自住楼盘代表：绿景新美域。绿景新美域位于福强路与新洲三街交汇处，２００４年１０月入市，５栋高层，共有单位１０５０套，以两房、三房为主，目前均价在１５０００元／平方米左右。
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