得益于国家“十一五”规划及地产新政这两股东风，及中国将全面放开零售、金融等市场的美好前景，越来越多的国内外投资商将目标锁定商业地产。但目前国内商业地产运作缺少成功的典范，一方面是国内发展商缺少商业地产开发方面的经验，将商业项目采用类似住宅开发的运作模式，操作思路、操作程序、招商渠道等把握不好；另一方面，商业规划设计薄弱，尤其是对与商业运营吸引力密切相关的商业界面设计，同国外同类产品相比，存在巨大差距。许多开发商仅仅追求新、奇、特的外观，忽视商业立面设计特殊性，更忽视商业项目整体性的设计，毫不考虑人性化在设计中的含量，室内外环境设计各自为政。
商业界面设计：是品味更是价值
商业界面设计是建立在准确的市场调研、市场定位、投资模拟分析和预招商等工作基础之上，涵盖了所有与视觉相关的设计，包括整体形象概念、室外立面、室内装修、外部环境和引导标识系统等等。界面设计的好坏直接影响开发商、投资者、购买者和顾客的观感，从而影响他们对商场的定位、品质和价值的认定。好的商业界面设计，能最大化的表现商场的商业价值，甚至能不同程度的提升商业项目品质，促进投资回收与购买力的增加。反之，普通的商业界面设计，非但不能表现出商场前期的自身定位，更可能损害商场的品质，从而逐步削弱投资人信心，日常运营中顾客的购买力。
商业形象概念设计基于商场的市场定位，进行总体的商业主题概念方案设计，从色彩、线条、形态等全方位对立面、室内、标识、环境统一考虑，使商场从整体到局部，处处都能商场的主旨。例如法国巴黎 CarréSénart 购物中心，就对商场所有公共区域的设计进行了把控，使之成为一体。而反观中国当今商场设计，外观是一种风格，内部装修是一种风格，室外环境更是与主题毫无相关。只有整体性的设计，才能最大化的将商业项目价值表现出来，吸引眼球，从而提升商业品质和价值。
立面设计除了要体现一目了然的美感与动人效果，令人眼前生辉，具有震撼人心的力量，还要注重建筑细部的丰富、精细处理。建筑同人亲密接触、直接"对话"的最重要界面就是材质、节点、细部剖面这些所谓"第三层次"的设计。同时，新一代商业设施的界面已不再是简单的建筑立面。更多地结合了广告、表演、灯光、招牌、发布等多元化的电子、机械、光效设施。这对传统的建筑设计方式又是一个新的挑战。
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