位于金田路与福华路交会处的甲级写字楼现代国际，将于1月28日入伙，这将掀起福田中心区写字楼入伙及供应量的又一高潮。多位业内专家表示，福田区写字楼供应量的增大，或将在整体上抑制2008年上半年写字楼租金的上涨。
入伙总量超40万平方米
去年，中心区写字楼的新增供应量大幅减少，现有的多数为2006年的单位，如今都已过消化阶段。戴德梁行市场研究部经理张晓端介绍，2005、2006年深圳写字楼供应较大，导致租金价位走低，但随着单位消化期的结束，以及地区经济快速发展，2007年写字楼租金有了明显的上涨，特别是甲级写字楼的租金上涨达两成。
据美联物业统计，在2008年诸多项目将集中于上半年面市和入伙：现代国际、卓越时代广场、荣超中心、星河中心、港中旅大厦、嘉里建设广场等等，总计面积超过40万平方米，大量单位以租为主，实行统一物业管理。港置地产福田区区域经理刘永强指出：写字楼的供应面积集中增多，客观上来看，在2008年的上半年内，中心区写字楼整体租金都不可能会有明显涨幅，消化期至少持续半年，或许要等到下半年随着消化期的结束，租金才会有所上升。
但杨创慧分析：除个别2007年推出的新项目以外，其他大多数写字楼入驻率达到了八成以上，卓越时代广场这样的甲级写字楼的入驻率更是超过了90%.目前嘉里建设广场的招租率已经达到了六七成，说明福田中心区还是有大量客户存在。所以，预计2008年上半年新推招租单位的消化期不会持续太久。可能消化期不会超过2个月。
南山租金涨幅或快于福田
像写字楼相对集中的另外几个片区，如车公庙片区、罗湖地王片区以及南山后海片区，各自租金走势不同于福田中心区，各自受不同因素影响。
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