一 广州、深圳优质写字楼市场供应量充足，市场日益完善
2007年广州优质写字楼新增供应达860,611平方米,净吸纳量超过60万平方米，年底的空置率较去年同期上升3.16个百分点至18.42%。2007年，广州优质写字楼租赁市场继续快速增长，平均租金录得10.5%的年度上涨。其中，新落成大厦集中的珠江新城获得最大的升幅(24%)。来自国内及跨国金融机构和专业服务公司的搬迁及扩租需求强劲,租户纷纷从环市东、东风路和中山路等传统的商务区迁往新楼林立的天河北和珠江新城，而且50％以上的案例都扩大租赁面积。
预期广州经济继续高速发展，跨国公司和本地企业对优质写字楼的需求将保持稳定增长。预计2008年广州优质写字楼市场继续面临大量供应，整体租金水平有一定压力，空置率难免有所上升。在竞争压力下，品质较次的写字楼租金有下调趋势，而顶级写字楼的租金则会继续保持在高位，并且有可能进一步上涨。新增面积大部分为甲级写字楼或更高配置，将有助提升广州写字楼物业的整体水准。
2007年深圳优质写字楼平均租金继续大幅攀升，第四季度末达到每平方米每月117.5元人民币，年度增长达22.9%。全年需求旺盛，特别是来自跨国公司在深圳新租及扩租写字楼的需求扩大，对高质量写字楼空间需求殷切。
2008年至2010年预期主要优质项目有位于福田中心区的星河发展中心、福田科技广场、嘉里建设广场二期，位于华强北的中航广场。未来三年优质写字楼供应充足，且大多位于规划完善且配套设施日益成熟的区域，刺激旧写字楼租户搬迁及扩租。持续扩张的跨国公司租赁需求及高质量产品的入市，推动深圳优质写字楼租金增长。
二 跨国零售商继续进驻，国内连锁零售店需求强劲，带动华南区零售物业租金
据消息，零售巨头WAL-MART(沃尔玛)，TESCO（乐购）,ROBISONS（乐宾百货）将进驻广州，总经营面积将超过5万平方米，SEPHORA(丝芙兰)也于2007年分别在广州天河和深圳罗湖开店。在深圳，高端品牌GUCCI（古姿）, GIVENCHY（纪梵希）于2007年进驻深圳罗湖万象城，与此同时METRO（麦德龙）, JUSCO（吉之岛）, LENSCRAFT, LANVIN（浪凡）等外资品牌也在深圳扩张。国内电器连锁在商铺租赁市场表现活跃。国美电器和苏宁电器纷纷开设新店，其中国美维多利广场店的面积达6,000平方米。
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