本月19日，广州楼市迎来今年首个开盘潮，四五个楼盘集中在淡市中开售，时报记者兵分几路进行现场探营。从踩盘的结果来看，除了南沙碧桂园之外，其它楼盘均告平淡收场。有发展商表示，从目前的趋势来看，广州楼市仍然处于观望状态，楼价“拐点”之说逐渐深入人心。因此，今年首季广州楼市将继续走淡，回暖的可能性几乎为零。
第一站： 荔湾区美荔心筑
睇楼客户稀少成交量不理想
1月19日，荔湾新盘——美荔心筑正式公开发售。由于早在12日该楼盘已开放8套样板房，吸引了3000多名市民前来看楼。本以为开盘当日现场将十分火爆，但记者上午10时许来到该楼盘售楼部时，却发现现场除了销售人员外，人气并不太旺，除了签约处有四五名买家在签定购房合同外，样板间里的客户也十分稀少。
据悉，该楼盘从早上9时正式开售后，当日上午成交仅20余套，与开放样板房当天的人气形成鲜明反差。
原因探究
粤沛地产副总经理黄春表示，该楼盘开盘人气平平主要有两个原因：其一是因为价格定得略高。虽然对外均价为每平方米12880元，但实际价格要比该价格高出很多。“刚刚成交的两套复式单位，最终价格为每平方米1.8万元，平层单位也卖到了每平方米1.5万元。”黄春表示，这个价格在去年七八月根本不算高，但去年9月底出台的“提高第二套房的首付比例和贷款利率”的政策让广州楼市顿时跌入谷底，就连一向市场的热点区域荔湾也不例外。据悉，该盘主要客户为荔湾区买家，大部分为二次或二次以上的多次置业者。
此外，万科金色康苑对其形成的压力也导致该盘人气不佳。黄春分析，上月万科金色康苑的开盘对买家产生一定影响，而其新货也将在春节后发售，因此会拖住很多之前没有买到房的买家。黄春透露，美荔心筑将再次推出新货，但价格不会走低。
信息网络传播视听节目许可证：
