二、政策对商业性地产市场的主要影响分析
由以上条款分析，可以得出此次政策出台的主要目的是通过金融手段来抑制房地产市场价格快速上涨。如果只针对住宅市场，势必带来资本流向商业市场。
因此政策针对整个房地产市场进行调控，商业性地产和住宅市场均不仅仅通过提高置业门槛和成本来抑制市场过热的投资需求，从而最终达到抑制房价快速上涨的目的，对开发商与购房者均有着显著的影响。
对开发商的影响分析关键字：资本运作
未来较长一段时期内政策对于商业性房地产开发商的限制力度较大。第一，政策对商业性地产开发商提出较高的资本运作能力要求；第二，政策增大了商业性地产项目的营销难度，再次考验了开发商的资本运作能力。
首付及利率提高增加了购房者的成本，抬升了购房者的置业门槛；同时政策动摇了购房者的购房信心，项目销售难度明显加大。市场浓厚的观望氛围已经显露出各项目营销周期将拉长的端倪。最终影响到开发商资金回笼目标的完成，严重的将会导致开发商资本周转不灵，无法顺利完成项目开发。
即使部分客户愿意承担银行不提供按揭贷款风险，在项目竣工验收之前支付首期并与开发商签订买卖合同，对于开发商而言销售风险却较大。因为有可能购房者不符合银行按揭贷款资格，又无其他途径解决资金问题，从而无法支付剩余款项，则开发商将承担物业已在国土局备案销售，而购房者却无法支付全额房款所带来的损失。
商业性地产开发商必须在项目竣工验收之后才能从银行获得按揭贷款购房者的剩余房款，相对于政策之前资本回笼基本延期7-12个月左右（按项目取得预售许可证至竣工验收的进度估算）。在此期间，开发商的资金回笼将仅为一次性付款及贷款购房的首期款，而无法从银行获得按揭合同的放款总额。对于资金大部分依靠银行贷款进行周转的房地产行业，此政策的出台，对商业性地产开发商的资本运作能力提出了更高的要求。
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