2007年是北京商业地产开工、开业最集中的一年。有统计数字显示，年内新面世的商业地产项目达到了27个，放量超过237万平方米。而年中，第一太平戴维斯就已经预计今年全年北京商业地产供应总面积将突破600万平方米。
规模放量所带来的自然也就是白热化竞争。本期年终报告之商业地产篇将归纳出四大典型现象，为今年的北京商业地产发展画上句号。
典型现象1：
大型商业地产扎堆CBD
2007年，CBD区域商业体量突破50万平方米，首次超过西单商圈成为北京第一大商圈。而年内，包括华贸新光天地、双子座购物中心、世贸天阶、SOHO尚都等近10家大型商业地产陆续开业，形成了激烈竞争之势。扎堆开业的局面在今年也仅仅是一个开头而已，2008年，区域内银泰中心、国贸3期等商业地产项目仍将继续为区域商业地产竞争加重筹码。
作为北京第一商务圈，在CBD开发的商业地产项目绝大多数都打出了“高端牌”，甚至“奢侈牌”。如双子座购物中心以时尚女性百货为经营定位，新光天地则61%的经营品牌为国际品牌，其中不乏世界顶级奢侈品品牌；而银泰中心的招商定位也是面向国外的高端奢侈品。
现象点评：毫无疑问，CBD已经首当其冲地成为了今年商业地产大战中最为激烈的主战场。
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