成交大起大落
据美联统计显示，上半年，市场成交活跃，成交面积增长迅速：三月份成交面积比一月份增加一倍；而至七月份，其成交面积又较三月份翻了近一倍。进入八月份后，市场迅速萎缩，成交面积大幅下落，环比上月下降八成。
从区域成交情况来看，中心区及中心西两大片区写字楼市场成交活跃，占上半年总成交面积的六成。然而进入八月份后，这两个片区成交大幅缩水，鲜有成交。在经历了市场活跃的“夏季”后，市场便急速进入观望的“冬季”。
后市稳中有升
美联物业市场研究部分析认为，在2008年，深圳写字楼市场还将持续一段时间的观望；写字楼价格会在小范围内调整，不会有大的波动。
一方面，毗邻的香港写字楼市场高价格、高租金，是深圳写字楼市场托市力量之一。
其次，深圳写字楼价格虽然与北京、上海等行情相当，但租金却与之有一段差距，即深圳写字楼租金仍有不小的上涨空间。
再次，租金的上涨空间，使得投资回报的预期看多，这也只会支撑写字楼价格上升，而难以下行。
最后，新盘供应出现了断档，供不应求的现状愈加严峻。
综上所述，虽然国家政策由过去的“双稳”过渡到现在的“一稳一紧”，CPI指数仍然高企，但经济的向好及人民币升值的利好，使深圳写字楼市场在2008年会延续稳中有升的发展态势。
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