深圳商圈演进有“理”有“聚”

发表时间： 2008年 01月 04日 08:58 来源：深圳特区报编辑：何寒 [网友评论]

【核心提示】

2007年深圳商业地产稳健发展，大型商业中心纷纷开业，商圈扩容升级。华强北、福田中心区、南山、宝安中心区等主力商圈继续引领深圳商业地产的走势，龙华、西乡、坂田、布吉等区域性商业中心亮点纷呈。

同时，2007年深圳商业地产开始进入实质性的经营期。深圳商业地产从以往的以销售为主导，到现在逐渐重视项目的定位和招商；以CBD购物中心为主体的商业相继开业，面临市场培育期的考验。2007年，深圳商业地产后期经营管理受到前所未有的关注和重视。

深圳商圈报告·综述

中心网点扩容升级大型商业叱咤市场

2006年，深圳商业网点规划出台，深圳商圈大格局基本已定，形成了金三角（东门、人民南、宝安南）、华强北两大市级商圈，以及福田中心区、南山后海、宝安中心区、龙岗中心城等次市级商业中心。2007年，深圳主力商圈继续引领深圳商业地产市场走势，市级商圈继续扩容、升级；次市级商业中心持续发力，不断推出重量级商业项目。

金三角商业中心：竞争激烈，商业升级加速

东门商圈商贾云集，竞争激烈。人民南灯光工程改造完毕，街区购物环境得到很大改善，人流回升，商铺租金售价上涨；航诚艺都、香港女人城等专业市场主题商城入市；同时，昔日的“黄金城”罗湖商业城遭遇“打假行动”冲击，将面临业态转型。

华强北商圈：商业扩容，零售市场东进

作为深圳商业规模最大的商业中心，华强北街区化扩展已拉开帷幕，2007年华强北商业继续扩容。首先是华强东商业中心及沃尔玛盛大开业，零售市场东进；其次，华强电子世界、新亚洲电子商城二期、华美安防设备出口配套市场等专业市场相继启动，进一步巩固了其在电子市场的龙头地位；其三，中航·鼎城国际天虹百货盛情绽放，将与茂业百货同台竞技。

福田中心区：重量级项目相继营业

目前，随着众多写字楼的陆续入伙，福田中心区的人气不断上升，商铺租金持续高涨。继2006年星河COCOPARK开业之后，去年，中心区10万平方米的怡景中心城盛大开业，而沉寂四年的城建购物公园经重新整合后也将隆重登场。至此，福田中心区形成了天虹商场、COCOPARK、怡景中心城、购物公园等四大商业中心四足鼎立之势。另外，星河第三空间家居市场开业，与临街相望的好百年共同撑起中心区的家居市场。随着福田中心区几大重量级的商业项目相继营业，福田CBD商圈价值潜力迅速释放。