奥运结束后，短期内可能出现商业投资额度回落状况，但随着后奥运经济的发展，商业经营将逐步调整，投资将趋于理性化，长期来看，商业地产仍有充分的发展空间，并且在品质上会不断提高。
据中原地产年中报告显示，随着奥运的到来，短期内写字楼需求增大，预计2008年甲级写字楼租金水平及入驻率将平稳地上扬。由于奥运临近的影响已经致使多数写字楼项目提前释放，因此2008年写字楼现房将进入集中落成阶段。
租赁市场火爆
明年全球的目光都将聚焦北京，在奥运会召开的前后3个月内将会有几十万甚至上百万中外游客和记者进驻北京，由于部分酒店、旅馆等房间早在前一两年就已预订一空，因此其中部分人员需要通过租赁房产来解决住宿问题，这一庞大的短期需求必然催生租赁市场的火爆场面，许多拥有奥运相关场地周边房产的业主也是瞄准了这一商机，准备在奥运期间有所斩获。预计在明年的6月这部分需求将逐渐显露，并在7月底8月初达到高峰。
明年除了春节后和毕业时两大常规租赁高潮期外，又添奥运契机，因此租赁的热潮将从春节后一直延续至奥运会闭幕。市场的活跃对价格的提升有直接的促进作用，因此明年京城的租赁价格将提高到新的水平。而租金最高点自然是奥运前后的两个多月，即7月至9月。中原地产三级市场部对业主的期望值做了一个调查，他们普遍都认为到时的房租将比一年前提高4倍左右。2008年奥运期间的租金水平增加之后，奥运之后会回到正常水平。
政府加大市场监管
2007年政府为规范租赁市场秩序相继出台《关于房屋租赁代理业务管理工作有关问题的通知》《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》以及12月10日出台《北京市房屋租赁管理若干规定》，从规范经纪公司操作和增强消费者租房安全意识入手，来达到保障租赁市场健康、快速发展的目的。
对于2008年来说，奥运势必会掀起租赁市场一个小高潮，有许多境外人士在京租房，如何确保2008年租赁市场安全发展，是一个重要问题。《北京市房屋租赁管理若干规定》自2008年1月1日起执行，但如何细化管理，达到出台政策目的，还需要相关部门进一步加大对租赁市场的监管力度，重点落实政策执行，更好地为奥运服务。
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