2007年的最后几个月，房地产市场宏观调控政策接二连三地出台，给整个市场造成了相当的影响。以上海为例，去年5月份以来迅速回暖的市场在经受政策的冲击后，反应相当典型。
2007年9月27日 央行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。屡次加息和政策频频出台，不难看出政府对房产市场调控的坚定决心和铁腕。
【楼市表情】
一时间上海楼市骤然降温，购房者的持续观望使得一、二手房交易量大幅萎缩。与此同时，各家银行关于界定第二套房的标准和细则也在央行未正式下达准则前，紧锣密鼓地商议着。
自2007年9月份开始，二手房成交量已经出现一定幅度的萎缩，二手房业主开始不再大幅跳价。进入10月份后，这种量缩迹象更加明显，根据汉宇地产的统计，10月份成交环比萎缩20%-30%。很多自住型区域客户明显放缓了入场的节奏。
2007年10月13日 中国建设银行董事长郭树清在北京接受新华社记者采访时表示，建行已经明确了将第二套住房贷款人以“户”为单位的认定标准。这意味着，四大行中的其他三家银行也将以此为标准。
建行严厉的政策使广大购房者和借贷人大为紧张，一时间市场上出现了多起一手楼盘退订、二手房上下家为订金争执的案件。各大银行信贷部更是挤满了申请尽快放贷的借贷人，而在政策不明朗的情况下，各家银行正在全面压缩个贷，有意放慢了放贷节奏。
2007年10月15日 以光大银行和华夏银行为代表的中小银行率先出台房贷细则，确认以个人为单位界定“第二套房”，这个标准很快引发其他中小银行“跟风”。
2007年10月17日 花旗中国房贷细则中明确说明：以个人为单位认定，同时贷款结清后，再贷款购房仍会视为“首套住房”；渣打中国有关人士表示，在监管部门没有进一步消息之前，该行第二套房贷也将以个人为单位认定。
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