2007年，中山楼市无论是城区还是镇区，大小楼盘皆是涨声一片，原因何在？2008年中山楼市的发展前景又将会是怎样？带着这些问号，记者专访了中山本土地产品牌顺景实业的总裁陈联帝先生。
记者：2007年，中山楼市给人的感觉是房价攀升得特别快，原因何在？
陈联帝：一直被视为楼市价格洼地的中山房地产，确实在2007这一年里楼价有了明显的上涨。到了8月份之后，尤其是进入到9月和10月份时，城区大多数楼盘的均价涨到了每平方米5000-5500元左右。甚至有几个楼盘的售价达到7000-8000元/平方米。我个人认为，中山楼市整体价格的上涨是大势所趋，售价应该还算是合理的，只是集中在这么短的时间内房价上涨的有点过快了。
2007年中山房价上涨的原因，既有客观因素，也有主观因素。客观因素主要有：经济发展，股市赚钱效应明显，市民购买力提高；城市化进程加快，商品房购买需求增加；土地实行招投标竞拍，地价成本飙升；钢筋、水泥、人工等建筑成本提高。比如从年初到年底，水泥的价格就上涨了3次；而钢筋则由以前的3000多元一吨涨至4000-5000元一吨；在人力资源方面，普遍工资上涨30%以上，部分工种上涨了35%。同时，银行贷款利率的提高，也会使开发商的开发成本提高，推动房价上涨的主观因素也不少。首先，是市民有追涨的恐慌心理；其次，也有小部分市内以及周边地区和境外游资的“炒房”推高了房价，另外就是市民投资性需求增加。
记者：镇区房价缘何也上涨得如此之快呢？
陈联帝：从涨幅来看，2007年中山镇区房价上涨幅度不低于城区。镇区居民以前习惯于自己盖房，到现在都向往并选择居住有物业服务的生活小区。同时，在楼盘质素方面，镇区近几年所建的现代化社区，水准高，配套完善，建筑成本不低。另一方面，从中山房地产市场开发情况来看，1997-2005年，中山房地产市场的主要组成部分是城区房地产市场，城区房价成为中山房价的参数。到了2006年，镇区房地产市场需求增加，房地产活跃起来。进入2007年，镇区购房需求进一步增加。凡此种种，都使得镇区房价快速上涨。
记者：对于2008中山楼市未来的发展前景您有何看法？
陈联帝：应该说2007年，是中山房地产市场非同寻常的一年。众所周知，针对全国商品房价格不断上涨的情况，中央政府、相关部门的调整力度在以前是从未有的。尽管这些会对中山楼市有一定程度上的影响，但影响并不大。春节后，市场会稳定下来，冷静期也将基本结束。相信明年上半年，中山楼市将走向正轨，朝着良性方向发展。
记者：顺景地产未来会有何新动向？
陈联帝：我们顺景地产对未来充满信心。因为，作为中山本土地产品牌，顺景地产倡导的是理性开发，所有在建及拟建的楼盘项目一切都从实用的角度替消费者考量，换句话说，就是以较高的性价比来赢得人心。同时，也说明了顺景对中山市民们都能够理性购房有信心。2008年顺景地产将会继续推出性价比较高的顺景蔷薇山庄第四期“云裳丽影”以及“顺景商业大厦”等多个大型地产项目。
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