第二套房贷款新政实行两个多月来，全国房地产市场大都出现了不同程度的降温。11月份，中山二手房成交呈现小幅下降，虽然目前尚无准确的统计数据，但从地产中介公司了解到，该月的成交量都下跌了5%~10%左右，成交价格稳中有升，每平米上涨约300元左右，上涨幅度有所放缓。
买卖双方在观望 二手房成交量下滑
进入11月份，二手房市场并没有像以往“金11银12”那样活跃起来，相反，受房贷新政的调控影响，中山市民的购房热情下降，观望周期加长，而部分卖家坚持看好后市，使得买卖双方观望气氛愈加浓烈。“尽管房源充裕，看房的买家也为数不少，但真正成交的却不多，很多买家都是先看房，并不急于购买。”一些地产中介的置业人员如此表示。
由于观望情绪的蔓延，不少希望在年底实现套现的卖家在价格上出现小幅松动。业内人士认为，不少投资者为了规避政策风险，纷纷开始出售手中的房源，而房贷新政的实行，在一定程度上限制了部分购房需求，并引发一些购房人的观望，因此，二手房市场目前处于一个冷静期，看多买少使得市场交易的转淡不可避免。
房贷门槛提高 二手市场遭遇“拐点”
二手房市场遇到了拐点。9月前后，中山的多家商业银行突然提高房贷门槛，部分银行甚至叫停了二手房房贷，还有部分银行对楼龄超过10年的二手房，要求客户的首付比例高达50%左右，这个变化使得许多投资者对中山的市场望而却步。
银行房贷门槛的提高，主要是受政策调控和信贷额度的制约。一些中介置业人员表示，银行现在对贷款客户十分挑剔，不是公务员、高级白领等人群，很难在银行办到按揭，如果不能在银行借款的话，那些经济有限的购房者，想买房子的难度就大了，市场的成交量自然就少了。
冬天到了 春天还会远吗？
对于买卖双方的浓厚观望的情绪现状，一些中介机构的研究人员看法却相反。大地物业策划部的张经理告诉记者，任何一项新政的出台，都会经过一段时间的政策消化期，因此这两个月的交易下滑是市场的正常反应。对于真正有自住需求的购房者，此时盘量多，选择面宽，盘价实而后市好，利用楼价的短暂回调正是很好的买房时机。
张经理还表示，尽管中山近年楼价的快速上涨比较难以接受，但楼价大的走势方向不会改变，中山的地理、政策等因素决定了中山地产仍有很大的上升空间。对比今年全国各大城市楼价的涨幅，中山的升幅并不算大，投机成分很少，自住、换房需求基础坚实，一般区域都会在未来继续升值。“估计二手房市场的交易在12月份还会下跌10%左右，一月份就会恢复原有水平，春节后应该会回暖，所以，中山楼市这个冬天不会太漫长。”
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