众名企扎堆“海湾国际”写字楼凸显物业价值
目前，深圳人热衷于投资大亚湾的物业已经成为一种潮流，而且愈演愈烈。
从投资角度看，大亚湾的写字楼市场前景看好。因为投资大亚湾写字楼的回报率明显比住宅高是一个主要原因。大亚湾的住宅价格虽然低，投资回报时间却很长。近两年来大亚湾住宅巨大的市场放量也将导致空置率上扬，住宅长期空置。而大亚湾的写字楼拥有相当稳定的租金回报，回报率高得惊人。例如大亚湾“海湾国际”甲级写字楼现租金为65元至70元／平方米，拥有100％的出租率，如此高的出租率在现在的惠州写字楼市场是不多见的，而且写字楼的租期都比较长。
据调查，租客全是有实力的国内外大企业、大公司组成，行业遍及石化、银行、保险、房地产、外资企业等。其中，著名的中海油企业多个部门占据了写字楼大部分面积。
据了解，目前大亚湾住宅的价格“虚高”并非空穴来风，当前在售或已售的大亚湾部分楼盘月租金都不够交纳月供款，这就意味着假如长线投资住宅，你至少20年将不能收回成本。因住宅空置导致物业管理费拖欠成了司空见惯的常事，其高风险性显而易见。
从短线投资角度来看，当前住宅投资已经不像两年前那样，仅凭一张排号单、购房合同就可以流通交易。产权没有办理下来购房合同就不能更名，营业税、所得税等交易成本持续增加，作为中短期投资的住宅物业，流动性越来越不理想。住宅投资持有期一般都在两年以上，持有成本越来越高，对于专业投资者来说，住宅投资吸引力开始下降，他们把眼光转向能够持续提供投资回报、投资方式灵活的写字楼。正是在这种背景下，惠州大亚湾安惠资产管理有限公司将“海湾国际”写字楼现楼公开发售，它也是大亚湾目前唯一在售的写字楼，其做法也是颇有道理。
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