继8、9、10月份深圳一手住宅交易量连续创下年度新低后，11月成交量环比10月再下降8％，二手物业的成交面积环比虽上涨7.4％，但仍处于低位；而成交价格表现依然坚挺，二手环比上升0.63％。
今年上半年深圳楼市投机炒作气氛浓郁，进入7月以来，加息、加强商业性房地产信贷管理等系列政策，使购房者对房价的心理预期发生变化，进入观望状态；另一方面，银行虽然对开发商的贷款额度也有所减少，但因为各种因素制约，开发商不肯或不能改变销售策略，这是目前深圳楼市成交量大幅减少、成交价格依然坚挺而保持缩量整理态势运行的原因。
深圳总体经济发展与社会财富积累同步抬升，居民消费购买力依然强大，这是深圳楼市稳步发展的先决条件。目前深圳楼市只是进入了回归理性之前的调整期，调整期内市场将在低迷状态下持续一段时间。在此背景下，作为房地产市场的参与人员，如开发商、中介商、购房者该如何面对市场的调整呢？
作为开发商，应该尽快调整产品开发与营销战略，从自身产品的设计出发，提升产品附加值，着重寻求与产品价值相适应的市场价格。
而中介商应该发挥自身的专业优势，帮助客户与发展商寻找一个与产品价值相符合的市场平衡点，更多的服务于广大的普通自住置业者而非投资客，切忌盲目扩张。
购房者也应该理性置业，改变以前的买楼习惯，如提高首付款至四成或五成，降低购房风险；认识到“房价有涨就有跌”的经济规律，投资房产也有风险。而目前的市场正是自用客户入市的时机，可以结合楼盘价格、成长潜力等因素细挑慢选。
现市场正在逐渐回归理性，楼市投资客户将减少，自用客户将主导市场，楼盘价格也将趋近于产品实际价值。（记者 李耀智）
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