中国最贵公寓“汤臣一品”前日被曝出“将被罚”的消息。经过近6个月调查，上海房地局认定挂牌均价11万至12万元/平方米的“汤臣一品”存在捂盘惜售、销售率不足、使用“至尊”等绝对化广告语等违规行为，拟要求其降价或全部房屋售转租。
挂牌价为上海全市商品住宅同期均价16倍、为周边同类楼盘挂牌价4倍，2 005年即开盘的“汤臣一品”当年凭借“天价”而一夜成名，并迅速成为众矢之的，据查至今仅售出3套而已。但它最终可能被罚的理由并不是备受瞩目的“天价”，而是一大串相对边缘的“罪名”：“捂盘惜售、销售率不足、广告语绝对化”。罚单仅要求“售转租或降价”，且这点要求还因为没有相关行政处罚条款而处于“请示”期。
全国人民都知道“汤臣一品”贵得离奇，但“价格畸高”就是没能作为处罚依据，这种尴尬暴露了有关部门在楼市整治中遭遇的难题：“依靠严打，但缺乏说法。欲打高价，但未能证明高价。”
显而易见，对一处楼盘而言，“卖掉没卖掉、吹嘘没吹嘘”并不是判断其定价是否合理的充分依据，大卖特卖的楼盘不知有多少都存在溢价和吹牛嫌疑，而均价11万元/平方米的“汤臣一品”就算侥幸售罄，也不能证明其定价不“畸形”。既然要罚，就必须就价说价：楼盘成本是多少，高出多少算畸高？与开发成本比较还是与周边楼盘比较？判定畸高后对“暴利”的处罚又是多少？
然而，我们没有一部法律要求楼盘项目进行成本说明，没有房价“畸高”的明确定义，没有一部法律要求有关部门对企业“自由定价”进行行政干预，更没有一个开发商因为“哄抬房价”而获刑。结果，关于成本的追问与“价格畸高”的判断，长期流于媒体“调查”与业内人士说法，从未在官方意见中白纸黑字加以表达。
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