2006年全国的房地产市场主题无疑是“调控”和“上涨”，而金猪年伊始，深圳市场的这种主题还在继续，甚至愈演愈烈。
一、商品住宅市场
2007年一季度深圳市完成房地产开发投资80多亿元，同比下降10多个百分点，其中住宅市场约近60亿元，占整个房地产市场投资总额约七成。尽管投资总额出现比较大的萎缩，但从投资结构看，深圳房地产市场发展到了一个比较成熟的阶段。
1、新增供应分析
2007年第一季度，全市新推可售面积约为60多万平方米，比2006年同期下降了1/4强；新推住宅的户均面积为100平方米，与2006年四季度基本持平，但同比却增加了3平方米，住房供应结构调整作用没有显现。从各入市楼盘已公布的开盘均价来看，一季度的供应均价已跃过万元大关，同比上涨了四成多。
批售面积在分布区域上以宝安居首，其次是龙岗和福田；但宝安的新增供应基本上全是大户型，龙岗、福田的套均面积则仅为70多平米。
2、成交分析
一季度住宅销售市场进入传统淡季，全市新房成交面积同比持平，远远超过同期的新增供应。一季度的住宅成交均价仅一个区停留在万元以内，环比上涨较大，同比更是暴涨了四成。但是，成交量显示各行政区域内的存量新房都得到了不同程度的消化，刚性需求和“追涨建仓”的购房心理都预示着深圳房价的拐点年内还不会出现。
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