自“9.27”房贷新政实施以来，到目前为止，东莞楼市已经经历了两个月的观望期，通过分析这两个月东莞城区和镇区住宅成交比重变化情况可以看出，镇区楼市受房贷新政影响不大，目前交易活跃，而城区由于新政前投资客过多，透支严重，虽然房价已经进行了一定程度的回调，商品房交易量没有进一步下滑，但是尚未回调到位，整体回暖尚需时日。
东莞中原监测数据显示，9月份东莞商品房交易镇区所占比重为56.61％，房贷新政实施后的第一个月，也就是10月份，镇区商品房交易所占比重上升至61.1％，11月份，镇区商品房交易所占比重进一步上升，所占比重达到72.4％，和9月份相比，镇区商品房交易所占比重提高了15.79个百分点。
再来看近期东莞镇区楼盘销售情况，上个周末，东莞有多个楼盘开盘，其中镇区开盘项目有信义长安1号，虎门滨江花园，厚街的湖景一号，这几个楼盘都取得了不错的销售成绩，其中信义长安1号700套房吸引了1000多人前来抢购。镇区楼盘这种表现和城区近期或者前期开盘的一些楼盘的表现可谓天壤之别。
这种变化说明，房贷新政对城区影响较大，而对镇区影响相对较小，镇区成交较为稳定，有些镇区商品房成交不降反升。这与城区楼市和镇区楼市在房贷新政之前的市场表现有很大关系。
房贷新政之前，城区楼市投资客较多，先是深圳投资客大规模投资东莞物业，东莞开发商趁机提价，导致东莞房价大幅度上涨。深圳客撤离后，本土投资客取而代之，一度掀起不小的波澜。
房贷新政以及随后的一系列调控政策重点打击投资客，此轮楼市调控基本做到了对症下药，从目前楼市表现来看，效果还是不错的，基本做到了药到病除。
信息网络传播视听节目许可证：
