业内人士认为，目前销售已进入一个瓶颈状态，地产企业要想做大，通过上市不失为一条很好的融资渠道。
发展商年关资金链受考验
“开发商年关压力将增大，尤其是资金链方面将受到从未有的考验。”日前，针对今年将迎来第六次加息，有地产人士结合目前楼市现状说出上述一番话。同时，广州有业内人士预测，尽管目前楼价已出现部分下跌的现象，但股市和楼市仍然处于高温位置，今年再加一次息完全有可能。
日前，央行行长周小川称，不排除未来数月继续加息的可能性。这是他在南非开普敦出席国际清算银行会议期间做出上述表示的。
今年以来，央行已经连续加息五次，在年初加息时表示“压力不大”的部分开发商，正处年关之时，也表示“感觉到了政策的累计效应。”业内人士分析，成交量下滑很大程度上影响了开发商手中的资金回笼，加上多次加息，更让处于年关的发展商资金链受到严重考验。
中原地产项目总经理黄韬分析，发展商在此过程中感觉到的是政策的累计效应，他举例说，若发展商贷款10亿，一年要还给银行的利息就多达6000多万。而据记者了解到，银行会根据开发商的贷款额度及企业的实力规模执行不同的贷款利率，很多中小开发商由于是“非优质客户”，其贷款利率甚至高达9%，也就是说，开发商贷款10亿元，利息就多达9000多万，甚至上亿。
有业内人士告诉记者，一般而言，发展商在年初向银行申请一年的贷款金额，但处于楼市非常时期，不少发展商会在年中追加贷款，这样一来，还贷压力随之而增加。黄韬分析，目前各个楼盘成交量都出现了严重下滑现象，让发展商资金回笼受到了严重影响，加上时逢年关，还款以及新项目开发的双重压力让发展商资金链更受考验。
持续加息也将带来消费市场的观望，市场将出现提前还贷风潮。黄韬表示，今年5次加息，买家现在还没有真正感觉到压力，等到明年1月1日起，各大银行执行新的利率标准，供房者的压力将增大很多，而那些尚未购房的人，也会因加息带来的压力而继续持币观望。
日前，记者从地产业内人士处获悉，明年银行将进一步加大银根紧缩，发展商贷款压力将面临更大挑战。同时，广州不少地产商纷纷寻求新的融资渠道并扎堆上市。有地产商坦言，压力之下不得不需求更多的融资渠道。
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