诚信缺失必然付出代价

发表时间： 2007年 11月 30日 10:56 来源：晶报编辑：王霄虹 [网友评论]

——房屋买主不履行合同约定的义务，造成损失只能由自己买单

【案例回放】

1999年4月14日，冷某向某开发商购买了一套位于宝安区某花园的房产。2001年12月23日，冷某将该房产转让给蔡某，双方在协议中约定：冷某以人民币1.8万元的价格将该房产转让给蔡某，蔡某负责缴付该房产剩余首期款35000元及从2000年9月起的银行按揭供楼款（包含利息）。

协议签订后，冷某于2001年12月23日将房产交付给蔡某使用。蔡某入住以后，将房产用于自住和出租，并收取租金利益，却一直不履行向银行缴付按揭款的义务。2005年8月，由于未交按揭款项，银行起诉冷某，要求支付按揭款15万余元和滞纳金46500.72元。

蔡某拒不承担交款义务，双方协商未果，冷某将蔡某诉至法院，请求解除与蔡某签订的买卖协议，判令蔡某限期返还房产、赔偿占有期间的租金和银行滞纳金。

【案件审理】

一审法院判决驳回冷某诉讼请求

起诉之后，被告蔡某辩称：1、双方在2001年签订的协议是有效的，且已经履行完毕，原告已经把房屋交付给了被告，被告也支付了转让款；2、原告是以被告没有按时间向银行交纳楼款而违约为由，请求解除协议没有法律依据。3、没有依时向银行交纳转让款也是由原告造成的，当时被告请原告到银行、公证处办理相关手续，原告一直推托没有时间，直到2005年1月10日还一直没有去办理银行过户手续，导致不能交款；4、原告主张按每月1000元租金计算，向前推5、6年，是没有事实依据的。