11月18日，位于常平中心地段的智能化公寓名盘丽景国际以5000元／平方米低价位强势入市，吸引了众多首次置业的年轻人和来自深港两地的多次置业的投资客，推出的近500套房源不到半天时间已劲销八成。
11月24日，常平万科城·御湖湾推出的家族原墅单位建筑面积为250－320平方米／套，其园林、材质等都足以与松山湖1号等万科顶级别墅产品相媲美，而其售价却仅为11000元／平方米起，同样吸引了关注常平的置业者捧场。
深圳投资客进军常平，导致常平镇房价加速提升，各大楼盘均得到了一定幅度的上涨，其他楼盘也纷纷跟风涨价。
然而此一时，彼一时。经过新一轮上涨，在各地楼市价格普遍面临透支的情况下，如何稳定市场与“笼络”客户成为开发商的必修课。丽景国际、万科城·御湖湾的理性定价策略，都取得了极佳的销售成绩。有业内专家指出：目前珠三角楼市已逐渐步入了调整期，市区中心地段的公寓类产品与优质别墅成为资金投资良好的“避风港”。
近年，万科、中房、卓越等国内著名地产巨头进驻常平，一方面推动常平房地产市场从产品到营销的提升，而且能进一步引起更多其消费者对常平价值的认识，根据常平镇政府的规划，目前常平镇中心成熟的地段已经是寸土寸金，基本已开发完毕，可以说在镇中心已经很难再找到商住俱佳的黄金地块。首席智能化公寓丽景国际的热销验证了“地段决定价值”的论断。
当前是低价入市、“淘金”常平的最佳时机
根据《东莞市城市总体规划（2000－2015）》“加速发展东莞市区（中心城）和虎门、常平两个副中心城，实现城乡协调发展”，常平确定为东部的中心，东莞市的两个副中心之一。政府将会逐步从政策、基础建设等方面给于倾斜和扶持，从而使常平镇在东莞的地位、珠三角的地位日益突出。地位的日益突出不仅增强了常平的吸引力，而且使常平房地产市场的客源进一步拓宽。同时，东部工业园的建成投入使用，将逐步增强常平的工业规模，一方面推动经济快速健康发展，另一方面为将吸纳大批优秀人才留驻常平，从而为常平房地产市场带来了强势需求。常平火车东站的扩建使其联系珠三角的位置优势十分明显，将会吸引更多的香港、深圳及东莞各镇区客户前来投资居住。
“到常平淘金”成为主流客户群体的主流声音。合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，今年7－8月，深圳投资客挥师东莞，常平镇房价较适中，且距离深圳较近，颇受深圳投资客青睐。
据了解，丽景国际是目前常平楼市唯一入市的酒店式公寓，主力户型为35－44平方米的一房一厅、68－85平方米左右的两房一厅及两房两厅，辅以101－117平方米的三房两厅。另据悉，目前低均价、低总价的两房、三房现正热销中，吸引了不少自住客户。丽景国际建筑面积超过6万平方米的裙楼商业部分将被规划成常平最大的商业街，目前现已开始启动招商。
除了政府将一栋楼整体买下自用之外，连日来，在丽景国际售楼部迎来了一波有一波的投资客，其中不乏大投资客的大手笔“扫货”案例。李先生是国内一家私募基金经理，手中握有大量闲置资金，急于寻找出路，丽景国际所在常平镇无论从东莞城市前景、东部经济发展核心因素都令李先生心动不已。近日，他果断出手将整层中户型公寓买下，决心长期持有，分享东部经济强镇带来的投资回报。
“常平做为东莞东部的支点城市，如何通过经济与社会的转型，完善自身的城市功能，加大对周边市、镇的辐射带动作用，实现从工业加工区到新兴发达的东莞地方性中心城市的转变，是常平日前需要解决的重点问题，也是区域房地产价值彻底提升的前提。”一位熟悉常平镇区域规划的人士告诉记者。(记者 符毅 何显耀)
业界评论
常平镇中小户型深受投资者追捧
合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，常平镇是东莞经济强镇，其楼市开发量及活跃程度一直走在东莞市前列，10月常平镇主要在售楼盘达10个，常平镇楼盘云集，多数楼盘在国庆期间有新货供应，且多数楼盘尚有一定的后续货量，供应充足竞争激烈，常平镇中心等热点板块多数中高档住宅的价格还普遍在5000元／平方米左右，因此吸引了不少市民跨镇买房。
进入2007年，常平镇公寓类小户型产品普遍畅销，如海霞国际新都，雅高领寓等公寓盘均在短时间内消化完毕。上周新开盘的丽景国际能获得较好的销售也在情理之中。合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，“十·一”期间常平镇房地产市场产品类型多样化，市场基本能满足不同客户的需求。
业内人士分析，目前东莞中小户型走俏，主要有以下三方面原因：一是置业者对居室面积的选择日趋理性，现在的家庭人口以两口之家或三口之家居多，60－80平方米的户型是他们的首选；二是经济实用，适合初次置业者，中小户型房屋的总价比较适中，适合许多首次置业的消费者购买；三是投资回报较高，由于中小户型总价低，出租较为容易，具有低风险高回报的特点，一些热门地段的中小户型因而受到投资者的追捧。（合富辉煌东莞市场研究部）
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