【核心提示】
东莞城市与其它珠三角城市在发展上的一个最大不同点就是：东莞镇区经济发达，镇区的经济、商业与市区平分秋色，甚至超过市区。为了改变这一格局，东莞提出“五年见新城”的规划，在短时间内建立一个城市行政、文化、商业中心。
与此同时，东莞城区商业地产开发掀起热潮，华南Mall、第一国际、世博广场等大型商业纷纷涌现。以这些大型商业项目为核心，东莞市区逐渐形成了莞城、东城、万江、南城四个市级商业中心。
东莞商铺攻略·变局
规划科学投资回升 社区商业开始热销
自2003年开始，东莞掀起一场又一场声势浩大的商业地产开发潮，莞城、东城、南城、万江等四大城区商业地产开发如火如荼，80万平方米的华南Mall、16万平方米的世博广场、70万平方米的第一国际、地王国际广场等众多大型商业项目相继登场，一时间，东莞商业地产令业界为之瞩目。
东莞商业地产的火爆开发让商铺投资者对东莞大型商业项目商铺趋之若鹜，掀起了商铺投资高潮，第一国际一期、地王广场、华南Mall等商铺开盘旺销。但东莞市区商业地产的井喷式爆发，令市场一时难以消化，部分大型商业项目销售后陷入招商、经营的困境。
在此背景下，东莞出台了商业网点规划限制大型商业项目的开发建设，而大型商业项目的开发也逐渐由销售转为自持物业，如第一国际二期和三期、时尚岛等项目的商铺都是开发商自留物业，不再销售。
在大型商业项目受到限制之后，东莞城区市场上现有的商铺的价值开始释放，尤其是经营面积较小的社区商铺和专业市场商铺更是受到投资者的关注，城区商铺投资又逐渐升温。东莞市区新开发的一些楼盘的社区商铺均热销，如中信慧坊、尚书银座等商铺推出后基本都销售完毕。市区的社区商铺受到了本地投资客的欢迎，同时也得到了深圳、广州等地的投资者的高度认可。目前，东莞市区新开发的住宅基本都规划有社区商铺，如江南雅苑、御花园、理想0769、金御中央、阳光海岸等。
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