宏观调控显现"叠加效应"
楼市越疯狂，其还能持续多久就越值得置疑。在过去的一年里，无论是舆论还是政策，都在不断地抑制投资行为，但是投资大潮并没有因此而消退，相反，民众投资的热情越来越高涨。是不是房地产业已经对政策变得麻木不仁？
情况并非如此。现在的"全民投"资房产有点类似2000年"全民炒股"的那一幕。当时，有人引用美国人事后总结上世纪30年代发生股灾的那句话："连马路上擦皮鞋的男童都跑去炒股票了，华尔街的好日子快到头了。"而如果大多数人都把房地产当做主要投资渠道，那么楼市的好日子也不长久了。
对于高位运行的楼市，政府已经开始显示调控的决心。央行在今年以来，已经连续多次加息，贷款利率和准备金率均已达到历史最高点。而提高第二套房贷首付比例的措施，也是剑指投机甚至是投资性购房行为。有业内人士认为，如果现在还有人对政策不当回事，那就太落伍了，因为当宏观调控的"叠加效应"显现时，无疑是对房产投资的重重一击。
房产投资要学风险教育
在股票市场高涨的同时，中国证监会近期一直在对股票投资者进行风险教育，这种风险提示有利于投资者冷静地认识股市中的投资风险，逐渐从一个短期的投机者变成一个理性的投资者。其实，我国房地产市场同样需要这样的风险投资教育。
如果要有效抑制房价，首先就应该使房地产过热的投资、投机热降温，如何降？一方面，需要通过财政、税收、信贷等政策，加大炒房者的成本。另一方面，也需要对投资者尤其是那些被动的投资者进行风险教育，以防止炒房热的蔓延。房产的投资风险是真实存在的，但许多风险被忽略了。
姑且不论已经实施的各项政策今后显现的作用，一直充满悬疑的物业税始终对房产投资是一个巨大风险。目前，物业税已经在北京、辽宁等10个省市进行房地产试点，虽然具体时间表没有确定，但是早晚的事情。物业税不仅会大大增加房产投资者的成本，也将大大增加房价下跌的动能。这是房产投资者必须要面对的问题。
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