新生活城营造一个新街区
记者：备受业界关注的华南MALL已由“华南MALL”更名为“新华南MALL•生活城”。作为一个已经有着五年品牌发展历程的商业项目，为什么会做出如此名分上的更改？更名仅仅是符号的变换还是项目经营的调整？
泰德：首先需要指出的是，新华南MALL只是在名字上加了一个“新”，后缀上加上一个“生活城”。做出这样更改的目的并非只是项目符号的变更，它更是理念的升华和经营的升级。与更名紧密相连的是，华南MALL由“中国首个超大型主题购物公园”升级为 “国际化‘新都市主义’生活城”之后，购物将只是“生活城”的一个业态而非核心，它与多业态如娱乐、餐饮、办公、酒店、家居、文化、休闲、旅游等组合成超级复合业态群，以满足人们“一站式”的“生活需求”，而非仅仅满足“消费需求”。因此，建成后的“新华南MALL•生活城”将不再只是“购物的天堂”，更是都市生活的“世外桃源”。
记者：我们注意到“生活城”这个概念，从营销的角度看，新华南MALL是否将围绕着“生活城”而发生怎样的改变？
泰德：从购物中心到生活城，在营销上肯定会有调整。如果说过去我们更关注招商过程的话，那现在我们主要用心在街区的建设上。这个街区包括有购物和生活的方方面面，休闲娱乐将占更多的成分。街区将为消费者提供购物之外的享受和体验，这对整个街区的环境氛围的要求是非常高的。因此，我们将以“生活城”为标准，打造一个消费者需要的街区。也就是说，市场需要什么，我们就做什么。
新理念发轫于“新都市主义”
记者：新华南MALL•生活城这样的商业模式，在国外有着可供参考的模式吗？
泰德：这个商业理念是源自20世纪８０年代晚期在美国在社区发展和城市规划界兴起的一个新都市主义运动。这个运动的宗旨是重新定义城市与住宅的意义和形成，创造出新一代的城市与住宅。它寻求重新整合现代生活诸种因素，如居家、工作、购物、休闲等，试图在更大的区域开放性空间范围内以交通线联系，重构一个紧凑、便利行人的邻里社区。
在新华南MALL•生活城，我们基于国际新都市主义理念，对商业地产和城市生活进行了深刻的思考，力求体现出都市文明与自然属性的和谐共存，在对新华南MALL•生活城综合资源高度利用之时，充分发挥新华南MALL•生活城的超复合业态的综合作用，充分顾及人与自然、社会的关系，倡导一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调综合配套的生存环境和个性化生活；强调生活中轻松便利的居住环境、人性化的消费关系和尽情享受、激情娱乐的生活方式，使其成为具有多样化新都市主义街区特色的超大型都市聚落。
从国际经验看，当一国的人均GDP达到2000美元时，休闲旅游将开始快速发展，达到3000美元时，度假旅游将快速发展。2006年，作为主要旅游客源地的珠三角地区地区已超过3000-5000美元，已经进入度假旅游发展期。中国珠三角地区消费形态的悄然变化，是促成新华南MALL•生活城全新定位，运营升级的关键。我们只有充分满足潜在、庞大的市场需求，新华南MALL•生活城才能迎来发展的辉煌前景。
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