功能房产
自然景区千余亩的生态资源，皇家行宫般的住宿环境，四星级酒店的管理服务，十大会所的生活配套……对于高档别墅和景区豪华度假酒店来说，这些条件也许并不出众，但对一家养老机构而言可算新鲜事。记者昨天获悉，京西妙峰山景区即将建成京城首家老年公馆。京城养老型房产从敬老院、养老公寓进入第三代模式老年公馆，将完全打破原有养老模式缺乏家庭生活氛围和高品质社会服务的状态。
据统计，目前本市60岁以上的老人已超过200万人，12.7％的老人即约25.7万老人对养老机构有需求。而本市养老机构目前最多只能接待近2.56万老人。这一供应水平与需求相比，缺口高达90％。令人尴尬的是，养老机构的实际入住率不足六成。这是因为随着社会经济的快速发展，老年人的收入和消费能力不断提高，特别是城镇60万左右的“空巢”老人，受教育程度和经济收入高，对居住环境和生活品质的要求也高。而传统的养老机构大部分档次低，无论是用房、配套，还是管理、服务水平都无法满足需求。
从发展过程看，本市的养老方式从敬老院、社区养老到老年住宅区，都不外乎居家养老和机构养老两种形式。随着社会的快速进步，这些传统模式逐渐显现弊端——传统的居家养老，老年家庭分散居住在原有房屋中，很难享受到高品质的社会化服务；而一般的机构养老，老年人集体居住统一管理，缺乏家庭生活氛围，配套条件也难以满足对精神生活要求高的老年人群。
“老年公馆”开创第三代养老模式
传统养老模式的弊端已引起高度关注。专家认为，新型养老模式应该使老人既能生活在高品质的居住环境里，又能获得居家般的精神享受，并受益于先进的社会化服务，充分满足娱乐和社交需求。
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