在宏观调控收紧银根、严格限制外资进入固定资产资本市场的同时，外资进入中国地产领域的步伐却似乎并未停止，从“买楼”到“建楼”，从住宅到商业，外资在中国地产市场仍持续深耕着。
11月7日，国家发改委、商务部联合颁布修订版的《外商投资产业指导目录》，并将于12月1日正式实施。根据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业范围。
虽然政府部门多次出台措施严厉限制外资投资房地产，但是外资进入中国地产领域的步伐却似乎并未停止。资本对利益的追逐和市场反应的灵活性使得政策的效力不断被消弭，外资在中国地产市场仍持续深耕着，而且曲线吞噬商业地产的步伐更加迅速。
“收购”受阻
将北京公馆项目卖给潘石屹之后，华远借壳上市获得通过，“老任”心里多多少少有些被贱卖的感觉。但是，在2005年年末，“老任”还在为谁能够收购北京公馆而犯愁。虽然“老任”自己对北京公馆喜爱有加，但是，在2005年30000元/平方米还是让许多人望而却步，长时间以来，没有卖出一套。
就在“老任”愁眉不展的时候，一家境外基金十分看好北京公馆，欲将该项目以酒店式公寓形态整体收购。为此，“老任”忍痛割爱，将大户型公寓改成小型公寓，并投下巨资重新处理了大堂。说来也是“老任”时运不济，就在两家正准备交易的时候，国家出台了“限外令”。面对 “限外令”，在商场能够游刃有余的“老任”也只能一声长叹。
自2006年限外政策颁布并不断收紧以来，北京已经有多个项目在“对外”整售中遇到波折，如本刊曾连续报道其归属悬案的西单MALL项目，终因“限外令”政策抛下爱尔兰基金，转投内地房企。
“限外令”确实阻碍了海外基金购买商用物业的顺畅性，但与此同时，随着国际金融市场对“人民币升值”预期的高涨，以及国内开发企业实力的增加，境外资本的进入目的已经从原来的短期收益性回报（买卖物业）更多地转化为长期投资（前期介入并持有）。
信息网络传播视听节目许可证：
