深圳楼市：我心惶恐
近两个月，深圳房地产市场总体成交偏淡。虽然10月中旬出现小幅回暖，但11月份的季节性淡季和前期累积的利空因素使市场消极气氛依然存在。
世联行市场分析师杨璐预计，今年末到明年初，政策与市场的博弈将加剧买卖双方的观望情绪。
深圳楼市观望气氛持续浓重，市场参与各方的心态也在发生着有趣的变化。
系列调控的累积效应，首当其冲是对投资客的影响。据记者了解，不少投资客纷纷由此淡出市场，市场投资比例明显下降。
来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，10月份上半月的成交中，投资比例明显下降，由9月份的14％降至5％，降幅高达9个点，而与6月、7月超过20％的比例更是相差甚远。世华地产发布的报告也称，9月份三级市场的成交以自住客为主，比例占到了9成，这个数据在招商置业等大型公司的统计数据中也都得到了印证。
而记者从深圳的一些中介机构了解到，投资客的恐慌情绪正在逐渐蔓延。不少投资客已经主动将挂牌价调低了10%左右。有投资客表示，调控措施一项加一项，未来房价走势不明朗，还不如趁早获利了结，少赚一点也无妨。
投资客抽手，其直接结果是市场成交惨淡，房价更是出现松动的迹象。一些新楼盘变相降价的行为已经屡见不鲜，他们一般通过送装修、送家电、送管理费等方式来进行。
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