11月中旬，天气转寒，北京某高档写字楼开发的合资地产商金晓，脸色有些阴郁，看着办公桌上修订后的2007版《外商投资目录》（以下简称《目录》），用力把手中的香烟捻灭。
“用外资，新开发项目是不容易弄下来了。”金晓发出感叹，玻璃窗外高楼建设的工程依旧如火如荼，面对庞大的市场，他并不想因此放弃参与其中的机会。此时此刻，寻找“中国机会”的外资，也开始了对《目录》的“拆解”，一些隐性的规避路径，浮出水面。
假借贸易 暗度陈仓
正如金晓感叹的那样，《目录》中对“房地产”行业做了很大的调整，原先鼓励类中的外商投资“普通住宅的开发建设”已经消失，并且在限制类中增加了外商投资“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”一项。
而金晓公司所在的“高档写字楼开发”一类，对于外资而言，仍在限制类。由于之前国家就有规定，房地产不允许外商直接投资，像他们这样的合资公司便是外资房地产公司的主体形式。有所不同的是，以前虽然限制，国家仍会批准一部分合资房地产公司的项目，而目录修订后，由于“限制”的概念，便存在批准的不确定与难度。
“商务部之前已经颁布了很多限制外资的通知，加上这次目录调整，我们公司申请的项目已经没有太多批下来的希望了，”金晓说，“现在，外资想要结汇都非常困难。”
“房地产项目不仅仅在前期的开发需要大量的资金，项目在完成后也并不打算立即卖出，积压房屋时都是需要资金支持的。”金晓强调。“普通住宅开发商这次不被鼓励了，只比我们更着急。”
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