一、供应与成交
5项目齐开盘，市场供应渐升
上一周（2007.11.10~2007.11.16），市场共有2个项目获得预售许可证，并且都集中在龙岗区，分别为慢城、英郡年华。这两个项目将为市场提供住宅625套/6.59万平方米。
开盘项目方面，上一周（2007.11.10~2007.11.16），全市开盘较为集中，5个项目于同一天相继入市，分别是龙岗区招商依山郡，福田区阳光雅苑、皇御苑，南山区荣超侨香诺园，宝安区有福楼。这5个项目共计为市场提供住宅1635套/14.4万平方米。
龙岗区招商依山郡为市场提供347套/3.07万平方米住宅商品房，参考价8500元/平方米；福田区阳光雅居为市场提供351套/2.56万平方米住宅商品房，参考均价18600元/平方米；福田区皇御苑为市场提供682套/5.52万平方米住宅商品房，参考均价19000元/平方米；南山区荣超·侨香诺园为市场提供207套/2.8万平方米住宅商品房，参考均价36000元/平方米；宝安区有福楼为市场提供48套/0.45万平方米住宅商品房，参考均价8000元/平方米。
1635套住宅的集中发售，对置业者来说，选择的余地更大，同时从部分项目的开盘均价来看，定价更趋保守、理性。
根据置业国际研究中心监测，11月17日将有三个项目入市销售，这些项目有盐田区的万科·东海岸项目，预计提供住宅18套/0.42万平方米，均价40000元/平方米；中海大山地推出最后一批高层单位，预计提供住宅90套，其中多层单位（空中院墅）预计均价9500元/平方米，复式单位（空中别墅）预计均价13000元/平方米。此外，位于龙岗的水岸风情商业街2期推出73套临街商铺，商铺面积合计0.42万平方米，售价9000元/平方米起。
福田、龙岗均价下滑，成交回升但仍属低迷
根据置业国际研究中心监测，上周（2007.11.9~2007.11.15）全市住宅商品房成交总套数478套，日均成交68套，较前周日均成交有较大幅度上涨；成交总面积4.45万平方米，套均面积93平方米/套。
与前周相比较，上周成交总面积增长一倍多，主要是因为龙岗区较低价位项目的成交量大幅增加而促使全市成交总量再次上升。上周，除福田、龙岗两区成交量呈上升趋势外，其他各区成交量依旧不容乐观，罗湖、南山、盐田、宝安四区无论是成交套数还是成交面积均不足全市成交总量的2成。
上周龙岗区共成交341套，3.17万平方米住宅，成交面积占全市成交总面积的71%，“大山地花园”和“康达尔·蝴蝶堡”是龙岗区的成交主力项目。
福田区上周成交套数55套，成交面积0.43万平方米，成交面积占全市成交总面积的10%，主要得力于“皇御苑”和“阳光雅居”两个新项目的成交。
上周全市成交总金额5.97亿元；成交均价13429元/平方米，环比下降20%。从各区成交均价来看，罗湖、南山、盐田、宝安四区以存量房的消化为主，价格保持基本平衡，罗湖区均价最高，为27355元/平方米，南山区次之，为26034元/平方米，盐田、宝安两区均价分布在15000元/平方米之间。
福田、龙岗两区价格呈下降趋势。福田区上周成交均价为22849元/平方米，较前周下滑6.8%。其中占福田区成交总面积近5成的“皇御苑”和“阳光雅居”两个项目对福田区均价走势起到了主导性的作用。此外，龙岗区成交均价也再次回落，为10805元/平方米，较前周下降了12%。
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