新政出台后，广州、深圳等热点城市楼市观望气氛浓厚。然而，对惠州来说，影响不大。首先惠州的房地产价格基数不高。与深圳特区内动辄2万多元的均价相比，惠州不到其1/4的房价仍处在“价格洼地”；其次，惠州房价累计涨幅不大，调控空间有限，尤其是写字楼市场；最后，自住、自用客户仍占一定的比例。有专家分析，未来几年，随着城市的产业发展和人们收入水平的提高，惠州房地产市场将会爆发出空前的上升潜力。
惠州写字楼市场前景看好
随着惠州产业的大幅度升级，大批世界知名企业涌进、本地企业发展契机激增，出现大量的写字楼需求。中海壳牌南海石化项目、中海油炼油项目、惠州液化天然气发电厂项目先后在惠州落地，预计未来几年内，石化产业投资规模可达1000亿元，惠州迎来了前所未有的发展契机，惠州中小企业总体数量也随着城市产业的升级而激增。
目前，在惠州落户的8000多家外资企业中聚集了荷兰壳牌、日本索尼、美国通用、韩国LG等17家世界著名的500强企业，培育了TCL、德赛、华阳、侨兴等一大批国内外知名的企业，它们对写字楼的需求强劲，支撑着惠州写字楼市场的迅猛发展。同时惠州的土地、政策、能源等资源优势将吸引诸多企业进驻惠州，对写字楼物业的需求将迅速扩大。
深圳的产业转移，使大批企业进驻惠州，推动写字楼市场。据了解，未来几年内，深圳有4000多亿工业产值的产业需要向外转移。而与深圳相距不过一小时车程的惠州，由于拥有丰富的土地资源和区位优势，将承接深圳一半的产业转移。近年来，深圳、东莞外地企业向惠州市转移投资步伐加快，大量的外地企业选择落户惠州，这就要求有相应办公物业供应，一定程度上也加大了惠州写字楼市场的需求，推动了惠州房地产市场的发展。
惠州写字楼成投资热点
政府对办公类物业的规范化管理，住宅与办公分开是必然的趋势。广州、深圳早已进行规范化管理，不允许在住宅区内办公，惠州很快也将规范市场，届时有大批的企业将从住宅区内搬出来，提升写字楼需求、拉动租赁及销售价格。同时由于随着企业自身的发展和壮大，面临日趋激烈的市场竞争，更加重视企业形象及办公环境，办公空间的升级换代迫在眉睫。
按照深圳、广州的市场，写字楼价格应该在住宅价格的一倍左右，而惠州目前几乎接近住宅价格，所以升值空间大。写字楼的投资不能单纯看目前的租金回报率，关键是今后的升值空间。租金回报率是眼前的收益，而升值空间则是未来的、客观的收益。
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