中国的不动产市场正以强大的磁吸效应，吸引本土和外资法人大量进场，多数并锁定上海的办公或住宅市场，但根据最新观察发现，上海的写字楼租金将会在2009年达到波段高点，2010年之后将呈持平或下跌；反观大陆二线城市包括杭州、苏州、青岛、成都等，服务业才刚抬头，未来爆发力、增值潜力看俏。
据《工商时报》报道，仲量联行上海研究部总监何恩凯8日在仲量联行主办的“掌握国际趋势迈向2008”不动产高峰会中剖析，目前上海办公大楼的总量大约共三百万平方米，每平方米月租行情约1.1至1.2美元；但在需求强劲之际，平均空置率仅1.6%，几乎是历史新低，明显供不应求。何恩凯说，他已经在上海六年，深入观察后发现，上海和其它二线城市之间的商业不动产市场，将会在未来几年出现若干变化，值得外资投资者注意。
何恩凯指出，现在上海虽处于多头行情中，但未来四年，将会出现许多新增供给，从目前的三百万平方米、翻一倍达六百万平方米，尤其以浦东的陆家嘴、浦西静安区，是主要的开发重心。评估供需增加速度后，何恩凯预估，上海2009年办公租金水平将达到短期的顶点；2010年至2011年将呈持平、或小幅下跌的趋势盘整。
至于二线城市，依何恩凯长期观察后认为，每一个二线城市的市场特性、表现、白领阶级薪资结构，差异都非常大。例如上海的企业会花60%的成本在员工薪资上、30%花在办公室租金上；可是苏州，因以出口为导向，许多科技产业设厂，现在才开始发展服务业，因此光是低阶的白领阶级，薪资水平就与上海差不多，不过企业主可以花较低的租金承租办公室。
目前若要进场，何恩凯在考虑供需、服务业成长速度后，应以杭州、苏州、青岛、成都等城市，最具潜力。至于大连，倒不被看好，因为中国大力发展中的渤海经济圈，已带动天津崛起，大连反而会有被边缘化的危机。
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