淡市同样有机遇
当前深圳楼市观望气氛比较浓厚，这一方面是因为房价经过长达两年的持续上涨，到目前为止，消费者对房产估值产生了疑惑，另一方面接连出台的政策调控加强了消费者的利空预期，必然会导致部分消费者退出市场，转为观望。成交量萎缩促使价格增长速度放缓甚至是下调，使得后市的发展蕴含着较大的不确定性。
在目前的市场环境中，置业者的选择风险提高了，市场开始逐渐回归理性，价格开始趋近于实际价值，价格虚高的楼盘将会在接下来的几个月遭到销售上的打击。但是楼市的规律是不变的，优质而有潜力的楼盘在经济持续发展的大环境下，后市中仍然会有良好表现。
目前置业者选房要摆脱盲目性，寻找潜力楼盘，需要重点考虑三个方面因素：首先要考察楼盘价格是否与其实际估值契合，其次楼盘在后市是否有充足的成长潜力，第三就是楼盘的投资回报率是否合理。这三个因素互相影响，融为一体的，需要综合考虑。
在发展相对成熟的地区购房可以保证房产的流动性，在需要套现时成本和风险都相对较小。同时这一类物业的估值也相对成熟，偏离价值程度小，贬值风险低。另外，选择有信誉保证的地产开发商，不但可以保证楼盘的质量，同时价格水平也会在较为合理的区间。
楼盘的成长潜力有多方面要素，但是最重要的就是该地区是否有合理的远景规划和清晰的发展路径，如果未来有重大利好，将可以带动地区楼市繁荣。在细节上，周边设施的发展水平，社区人口构成结构都是未来的影响因素，可以结合地区发展综合考虑，但是要注意仔细甄别楼盘宣传概念的合理性，不要被假大空的大概念迷惑，要考察楼盘概念是否能够转变成今后的升值助力。
同时，在经济上的精打细算也是必要的，确定预期的投资回报率，再计算出相应的楼盘升值速度是否合理。作为判断的依据。不论是投资还是自住，都要明确自己的成本和收益状况，确定风险等级，才能做出准确的判断。市场充满变数，也因此而充满机遇，不同的市场环境会有不同的亮点，发现越早，收益越大。开发商与置业者的博弈
一组数据：10月份上旬里深圳新房成交5.9万平方米，仅相当于9月份成交面积的19%，即使跟全年成交最低的8月份相比，也只有27%，10月成交创月度新低看来已是必然。根据对各新推盘的了解，销售大都在三成左右，没有再现今年上半年开盘即成尾盘的盛景，楼盘销售回归理性。由此看到，随着国家和地方政府一连串宏观调控政策的出台，买房者对于房价的心理预期发生了变化，买房更加谨慎。
尽管楼市成交萎缩，但价格表现依然坚挺，实际上这是开发商和置业者的对峙。也有某些小开发商或单项开发商顶不住市场压力，想快点套现，开始出现降价/送家电、送装修、送现金等变相降价手段。据深圳国土房产局数据显示，10月深圳新房均价1.49万元/平方米，其中关内均价为2.32万元/平方米，关外均价为1.24万元/平方米，较9月份均价有10%左右的降幅。所以，购房者的谨慎、开发商销售正常化都是楼市调控及其预期下的市场反应，也造成了深圳楼市僵持局面仍将继续。
深圳目前的新房成交量和实际买房需求相差甚远，调控政策的出台及对未来调控的预期是近期成交低迷的重要原因。国庆前，央行和银监局公布的第二套房提高首付、提高贷款利率的政策、深圳地税局计划在10月份推出按照评估价强征个税、央行有可能再次加息等政策预期，都让买房者暂缓搁置了购房计划。
然而，深圳楼市的刚性需求是给毋庸质疑的，这点已经得到多方认可。在这场楼市的对峙中，一方面，发展商希望能顶住压力，维持现价；另一方面，买家也在观望，希望能看到楼价降下来。在这场搏弈中，谁将笑到最后呢？
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