聚焦奥体板块系列报道
山水美景成就生态人居典范
奥体板块拥有生态景观、超前规划将成未来最令人瞩目的人居亮点
拥有丰富森林资源和漫长海岸线的龙岗一直是深圳最美的区域之一，奥体板块更是其中生态景观资源极为稀缺的一块风水宝地。近年来万科、招商、鸿荣源、龙光、深业、金众等地产巨头纷纷在奥体板块落子布局，一方面固然是受到了大运会这一重大利好的吸引，另一方面恐怕也是希望尽早抢占这片山水环抱、满目苍翠的无上美景。
有业内专家敏锐地指出，随着深圳关内各区乃至宝安土地资源的日益稀缺，目前仍拥有丰富土地储备的龙岗必将成为未来鹏城楼市中的最大亮点。“而奥体板块原本就拥有生态资源、完美规划等多项先天优势，如果再加上万科、招商、鸿荣源、龙光、大综艺、金众等品牌地产商的倾力打造，有望成为深圳最美的一处生态人居胜地，其人居价值将足以与华侨城、香蜜湖等关内豪宅区相媲美。”
奥体板块：深圳生态景观资源最丰富的城市中心区
由政府部门提供的统计数据现实，龙岗全区建成区绿化覆盖率37.1％，绿地率达33.0％，人均公共绿地面积达16.8平方米，森林覆盖率达50.4％。龙岗区依山傍海，风光秀美，海岸线长达133公里，沙滩、岛屿、礁石、海蚀崖、洞、桥、柱等海积海蚀地貌发育齐全，区内入选国家地质公园的大鹏半岛海滩，被《中国国家地理》和全国34家媒体评为“中国最美的八大海岸”之一。
尤其令那些蜗居关内的深圳人意想不到的是，奥体板块作为深圳最重要的城市次中心之一，周边竟然环绕着龙岗植物园、余石岭公园、清林径森林公园、龙潭公园、龙湖水库、龙口水库等多处稀缺景观，其景观资源完全可用“奢侈”二字来形容。尤其是占地2.68平方公里的龙岗植物园，多年以来一直以珠三角最大规模的植物园在默默为龙城的生态人居梦想提供强大而有力的支撑。
更难能可贵的是，政府对奥体板块的所有规划都严格遵循着其本身固有的山水生态原则。例如余石岭、清林径等都被规划为原生态的森林公园，总规模达7.8平方公里的体育公园在规划中也极为注重保护原有的生态资源，从而使奥体板块成为整个深圳乃至珠三角生态景观资源最为丰富的城市中心区。
大运会将推动奥体板块提前十年实现城市化？
深圳社科院一位专家表示，2011年在深圳举行的“大运会”这个特殊的契机造就的特殊城市营销和城市建设，使得奥体板块短期内呈现出极为迅猛的发展态势，在“大运会”的驱动下可能提前10年实现城市化水平，给深圳未来带来一个高水平高品位的完美人居空间。
据相关部门透露，总投资达35亿元的大运中心有望在近期正式破土动工，2010年建成后将成为深圳全新的地标性建筑群。大运中心占地约87.4公顷，建筑面积超过30万平方米，包括主体育场、体育馆、游泳馆、大运村、全民健身广场等一大批体育设施。最引人注目的是，大运中心的主体育场、体育馆、游泳馆呈三角形分布，中间由水面相连，三座体育场馆颇似三块水晶巨石，与周边山地、绿地互相映衬，形成了独特的“山水石”结构，将成为未来奥体板块最美丽的一道城市景观。
“我相信谁也不会否认奥体板块将成为全深圳体育设施最为齐全的人居片区，但很多人并未意识到它其实也是全深圳最适宜人居的城市中心区。”一位资深地产分析人士敏锐地指出：“福田中心区和南山商业文化中心区更多地承担着商务办公的功能。依托深圳机场、大铲湾的宝安中心区未来产业发展前景向好。而龙岗中心城在拥有完善的体育场馆、学校、医院、商场等配套设施外，还规划有龙岗植物园、余石岭公园、清林径森林公园、龙湖水库等极为稀缺的景观资源，绝对是深圳一块诞生高尚人居社区的风水宝地。”
品牌开发商聚集将极大提升龙城楼市品质
2011年大运会申办成功的重大利好，为奥体板块楼市的加速发展提供了绝家的载体和机遇，并将为深圳理想人居东部轴心的宏伟目标提供了一个最直接、最有效的平台。加上地铁三号线、深惠路扩建、大运中心、会展中心等重大建设项目的支持，未来的奥体板块将成为深圳最具前景和潜力的人居片区。
据记者了解，包括万科、中海、招商、鸿荣源、龙光、珠江、金众、天健等在内的10多家品牌地产商已齐齐进驻龙岗中心城，龙岗已注定将成为深圳楼市中品牌地产商聚集度最高、竞争最为激烈的楼市板块。
“品牌地产商的高密度聚集必然带来激烈的市场竞争，而最终必将带动整个龙岗楼市品质的跳跃式发展，最终受惠的必将是普通置业者。”有业内专家分析指出：“事实上目前奥体板块正在开发的公园大地、君悦龙庭、中央悦城等楼盘，其规划、园林、品质、用材等，即使与关内许多顶级豪宅楼盘相比也毫不逊色，其性价比优势极为明显。”
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