一、供应与成交
关内项目纷纷入市销售，高端豪宅维持高价开盘
上一周（2007.10.20~2007.10.26），市场共有3个项目获得预售许可证，分别为龙岗区依山郡花园、康达尔花园蝴蝶堡，福田区葵花公寓。这三个项目将为市场提供1281套/9.15万平方米商品房，其中住宅1276套/8.98万平方米，商业0.17万平方米。
上一周（2007.10.20~2007.10.26），全市有6个项目公开销售，分别是龙岗区的万科•金域东郡、鑫园广场，福田区的半山御景、五洲星苑，罗湖区的世金国际，南山区的中信•红树湾四期。
其中：龙岗区万科•金域东郡，为市场提供住宅商品房479套/3.88万平方米，参考均价7500元/平方米；鑫园广场，为市场提供住宅商品房103套/0.97万平方米，参考均价6500元/平方米；福田区半山御景，为市场提供住宅商品房326套/2.44万平方米，参考均价22000元/平方米；南山区中信•红树湾四期，为市场提供住宅商品房733套/9.67万平方米，参考均价40000元/平方米。
上周，福田区五洲星苑、罗湖区世金国际两个项目的保留单位也推出市场，其中五洲星苑，参考均价18000元/平方米，世金国际参考均价25000元/平方米。
楼市观望依旧，新盘销售分化
根据置业国际研究中心监测，上周（2007.10.19~2007.10.25）全市住宅商品房成交总套数532套，日均成交76套，较前周日均环比上涨了19%；成交总面积4.81万平方米，较前周上涨了16%，套均面积90.41平方米/套。
从上周的成交监测数据来看，全市成交总套数、总面积明显上升。在目前市场成交极为冷淡的情况下，近期入市项目“万科•金域东郡”开盘即售馨，极大地带动了全市的成交总量。但根据各区的成交情况来看，“万科•金域东郡”的热销不能说明市场已逐步回暖，深圳楼市仍处于观望、调整期。
在各区成交量方面，龙岗区因“万科•金域东郡”的热销，成交量持续攀升。成交面积3.3万平方米，占全市成交总面积的69%，“万科•金域东郡”的成交量占全市成交总面积的近4成。上周宝安区的楼市霸主地位不再，成交套数不足龙岗区成交总套数的十分之一，可以说处于非常尴尬的境地，而且新推项目也是无迹可寻。福田区因近期新推项目入市，成交量有所提升，成交总面积0.37万平方米，与宝安区大体相当。罗湖区市场反映依旧平淡，成交总面积为0.23万平方米，仅高于盐田区的成交总面积。
上周全市成交总金额6.72亿元；成交均价13970元/平方米，环比下降8.8%。
从各区成交均价来看，上周罗湖区的成交均价受近期入市项目“尊寓”（占该区近5成的成交量）的影响，成交均价不足20000元/平方米；而南山区，因“中信红树湾四期”项目的销售，成交均价再次拉升至32217元/平方米的高位；宝安区持续消化存量房，成交均价亦无大的波动，为13424元/平方米。在龙岗区， “万科•金域东郡”的销量占成交总面积近4成，其7500元/平方米的销售均价对该区的成交均价产生极大的下拉作用，仅为10173元/平方米，较前周下滑了15%。
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