随着上海写字楼市场的日渐火热，越来越多的投资者非常注意办公楼行情，在投资办公楼时到底怎样选择质素较好的产品？希望本文能给投资者一些帮助。
1.在准备投资写字楼之前，如何计算该盘的年回报率？
答：年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果某个写字楼单位年回报率达到8％－10％，则可投资购买。超过10％的年回报率，自然最佳。
2.哪些区域的写字楼投资及升值空间最大？
答：从地域分布看，上海写字楼已不再局限于淮海路、南京西路、虹桥开发区、人民广场、徐家汇和陆家嘴等地，一些正在规划升级中的城市副中心区和轨道交通便利的近郊地区正成为写字楼的扩张区，未来五年，北外滩地区、中山公园、杨浦区五角场、上海南站和松江新城有望逐渐发挥商务功能，成为上海新的中央商务区。
3.区域位置在投资中真的很重要吗？
答：目前客户对于租赁写字楼的区域主要集中在长宁、徐汇、黄浦、浦东、卢湾、静安等市中心地区，而这些地区的共同特点是：交通便利、大多数有轨道交通经过，且写字楼相对集中、办公氛围良好，并且这些写字楼又具有如下特点：外观形象突出，智能化高，档次高，面积可自由分割。
4.公共交通在写字楼投资中占据什么位置？
答：写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。如写字楼处于地铁旁，周遍交通线路发达，价格又合适，那就可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要。
5.写字楼层高及电梯容量、数量重要吗？周边配套设施呢？
答：很重要。像金茂大厦，高达88层，在里面办公，即感觉心情舒畅。而电梯数量的多少，决定上下班时的便利度及拥挤度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少。至于周边配套，就更重要了。选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全。
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